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　　對于28歲的湖北人潘建彤來(lái)說(shuō)，4年前第一次購房的經(jīng)歷至今仍然讓他備感焦慮。2004年那次簽合同交納維修資金，結果未曾預料到至今房地局的檔案中依然沒(méi)有維修資金繳納記錄。

　　“開(kāi)發(fā)商提前代收維修資金，但是到現在都沒(méi)有繳納到房管部門(mén)�！迸私ㄍ畟兊慕箲]，在未來(lái)，將不再重演。

　　“開(kāi)發(fā)建設單位在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不得代收物業(yè)維修資金，業(yè)主在辦理房屋交房手續前交存物業(yè)維修資金�！弊蛉障挛�，長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局正式發(fā)布《長(cháng)沙市關(guān)于物業(yè)維修資金交存的若干規定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規定》)。該規定從2008年9月1日起正式實(shí)行。

　　“不得代收”將入合同條款

　　“這一次對于消費者來(lái)說(shuō)，最大的保障在于在合同中明確物業(yè)維修資金的交納時(shí)間節點(diǎn)�！遍L(cháng)沙市物業(yè)維修資金管理中心主任鄧平說(shuō)。

　　在具體操作中，長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局明確，從2008年9月1日之后，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當增加“根據《住宅轉向維修資金管理辦法》的規定，開(kāi)發(fā)建設單位在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，不得代收物業(yè)維修資金。業(yè)主在辦理房屋交房手續前交存物業(yè)維修資金”的條款。

　　事實(shí)上，在過(guò)去，在簽訂購房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商代收物業(yè)維修資金已經(jīng)成為一種“心照不宣”的“潛規則”，但由此卻帶來(lái)了開(kāi)發(fā)商不及時(shí)上交，挪作他用的弊端。

　　而這一次，在商品房購買(mǎi)合同中明確維修資金繳交時(shí)間節點(diǎn)，“能夠更好的保障購房者權益”。

　　按照這次規定，開(kāi)發(fā)建設單位可銷(xiāo)售的物業(yè)，物業(yè)維修資金推遲至辦理產(chǎn)權分戶(hù)證時(shí)交存。在辦理轉移登記和他項權利登記時(shí)須提供物業(yè)維修資金繳款憑證。

　　“在這次方案之前開(kāi)發(fā)商代收的物業(yè)維修資金，也將有所處理�！编嚻秸f(shuō)，在9月1日之前已經(jīng)繳納了物業(yè)維修資金的，開(kāi)發(fā)商應當將已代收的所有款項全額交存到長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局物業(yè)維修資金專(zhuān)管賬戶(hù)。

　　同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設單位在辦理商品房預售許可證后兩年仍未銷(xiāo)售的物業(yè)，期滿(mǎn)后由開(kāi)發(fā)建設單位交存物業(yè)維修資金。

　　部分公共設施不再繳納維修資金

　　保衛室，自行車(chē)車(chē)庫，配電間，社區里的公共部分維修資金如何繳納？此次《規定》也有明確規定。

　　“開(kāi)發(fā)建設單位對一些原來(lái)由開(kāi)發(fā)建設單位交存維修資金的屬于業(yè)主共有的公共部位和公用設施設備及用房，不需要再交存維修資金，該部分在發(fā)生維修需要動(dòng)用維修資金時(shí)由共有部分的受益業(yè)主承擔�！编嚻秸f(shuō)。

　　按照《規定》，原由開(kāi)發(fā)建設單位交存物業(yè)維修資金的物業(yè)可不交存物業(yè)維修資金：包括經(jīng)規劃審批的為多棟服務(wù)的公用設施及用房，如配電間、水泵房、垃圾間、廁所、值班室、保衛室、社區用房、架空開(kāi)放式空間、摩托車(chē)車(chē)庫、自行車(chē)車(chē)庫等；經(jīng)規劃審批的棟內技術(shù)轉換層，地下人防消毒間等以及物業(yè)服務(wù)用房。

　　開(kāi)發(fā)建設單位也不需要在辦理初始登記時(shí)對未售出的房屋代繳維修資金。但依法屬于開(kāi)發(fā)建設單位且不可銷(xiāo)售的物業(yè)(在建工程抵押和法院凍結除外)，在辦理初始登記時(shí)開(kāi)發(fā)建設單位應當交存物業(yè)維修資金。

　　根據商品房買(mǎi)賣(mài)電子合同的簽訂時(shí)間，判斷在辦理預告登記手續時(shí)是否需要提供維修資金繳款憑證。電子合同在2008年8月31日前簽訂的，應當在辦理預告登記手續時(shí)提供維修資金繳款憑證；電子合同在2008年9月1日后簽訂的，可以直接辦理預告登記手續。

　　“《規定》的出臺，對于緩解購房者和開(kāi)發(fā)建設單位的資金壓力產(chǎn)生了積極的作用，進(jìn)一步促進(jìn)了長(cháng)沙市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展�！编嚻秸f(shuō)。 （文潔）