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　　重慶的房地產(chǎn)企業(yè)今后的日子可能會(huì )更加難過(guò)。昨日記者獲悉，由央行聯(lián)合銀監會(huì )下發(fā)的內部通知已經(jīng)下發(fā)到重慶，據通知，今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)買(mǎi)地一律不能使用銀行貸款。業(yè)內專(zhuān)家分析，此舉將對全國樓市造成強烈沖擊，但重慶房?jì)r(jià)的影響可能有限。

　　多項舉措嚴控房地產(chǎn)貸款

　　《通知》要求，今后金融機構禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲備貸款采取抵押方式應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評估價(jià)值的70%，貸款期限原則上不超過(guò)2年。

　　而對國土資源部門(mén)認定的房地產(chǎn)項目，如超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年、完成該宗土地開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)，《通知》要求銀行應審慎放貸，并從嚴控制展期貸款或滾動(dòng)授信；同時(shí)，對國土資源部門(mén)認定的建設用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款或以此類(lèi)項目建設用地作為抵押物的各類(lèi)貸款。此外《通知》還要求，各金融機構應加強對開(kāi)發(fā)商信用記錄、還款能力和還款意愿的調查評估，并不得接受重復抵押。

　　央行重慶營(yíng)管部和重慶銀監局均表示，通知已經(jīng)發(fā)到本地，兩大部門(mén)正在合力研究制訂本地的實(shí)施細則，不日便將向全市銀行轉發(fā)。我市工、建、中、交、招等多家銀行有關(guān)負責人均表示，由于尚未接到轉發(fā)的正式文件，因此不方便給予評論。

　　優(yōu)先支持中小戶(hù)型經(jīng)適房

　　不過(guò)，在強化約束的同時(shí)，《通知》強調了兩個(gè)“優(yōu)先支持”的正向激勵，其中第二條即為“優(yōu)先支持節地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目”——對符合國家《住宅性能評定技術(shù)標準》和《綠色建筑評價(jià)標準》等先進(jìn)節地技術(shù)的房地產(chǎn)項目，優(yōu)先予以金融支持；優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設。

　　專(zhuān)家聲音

　　對重慶房?jì)r(jià)影響不大

　　“沖擊絕對大，可以說(shuō)是一次新的行業(yè)洗牌，我看很多開(kāi)發(fā)商會(huì )撐不過(guò)今年�！敝�(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家、中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，央行這一招可謂是“逼”出來(lái)的殺手锏，將對資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商構成致命打擊�！八�謂巧婦難為無(wú)米之炊，再牛的開(kāi)發(fā)商也得有地才能牛�！币讘椚菡J為，目前的樓市泡沫已經(jīng)到了非出重拳不能解決的地步，因此這樣的政策出臺并不意外。

　　“這個(gè)政策對房?jì)r(jià)的沖擊主要還是在北京、上海、深圳等泡沫大的地方�！币讘椚荼硎�，重慶這樣的內地二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)不算離譜，受到的影響應該有限，因此銀行也不必太擔心會(huì )出現“斷供”之類(lèi)的問(wèn)題。

　　對于央行一邊對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行高壓，另一邊卻鼓勵90平米以下的中小戶(hù)型，易憲容認為二者并不矛盾�！艾F在樓市的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商修了太多普通大眾買(mǎi)不起的房子，而國家是要通過(guò)調控，讓他們回到‘修大家買(mǎi)得起的房子’的道路上來(lái)�！�

　　業(yè)界聲音

　　中小開(kāi)發(fā)商恐面臨寒冬

　　“這個(gè)限制對我們的影響應該不大�！饼埡�、華宇、金科等我市一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商表示，由于實(shí)力雄厚，他們每年新項目買(mǎi)地的錢(qián)大部分靠自由資金即可負擔，銀行貸款相對較少。對此易憲容表示，大開(kāi)發(fā)商尚可靠吃老本撐幾年，但那些資質(zhì)差的中小開(kāi)發(fā)商的日子肯定難過(guò)，只要明年沒(méi)有地修新項目，銀行馬上會(huì )來(lái)催套以前的老貸款，資金鏈一斷，就面臨徹底退出這個(gè)行業(yè)�！耙院蟛还艽蟪鞘羞�是中小城市，中小開(kāi)發(fā)商會(huì )出現越來(lái)越明顯的并購和轉讓趨勢�！�

　　不過(guò)記者了解到，迫于資金壓力，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有意識的尋找新的融資渠道，如典當、貸款公司等民間借貸，以及信托、基金、公司債等資本市場(chǎng)。易憲容認為，在高壓之下，民間借貸對于中小開(kāi)發(fā)商的吸引力將會(huì )成倍增長(cháng)。(陳蹊 唐怡)