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    日前,央行和銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節約集約用地的通知》(下稱(chēng)《通知》),要求嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。 中新社發(fā) 嚴大明 攝

　　“還以為對房地產(chǎn)的‘救市’已經(jīng)啟動(dòng),誰(shuí)知道反而對行業(yè)的調控更緊了!”一位機構分析人士向記者如此表示。

　　日前,央行和銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節約集約用地的通知》(下稱(chēng)《通知》),要求嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。昨天,滬深股市對此作出了直接的反應:地產(chǎn)指數領(lǐng)跌大盤(pán),當天滬指上漲0.34%,深成指跌0.13%,然而房地產(chǎn)板塊卻整體下挫1.54%。

　　綜合多位分析人士對《通知》的解讀是,房地產(chǎn)行業(yè)還沒(méi)到“救市”的時(shí)候,而且政策的調控還有可能繼續進(jìn)一步收緊。如此一來(lái),本來(lái)備受資金緊張煎熬的房地產(chǎn)商,還得依然“勒緊褲頭”過(guò)日子。因此,不僅房地產(chǎn)行業(yè)的調整尚未結束,房地產(chǎn)板塊股票表現也可能繼續承受壓力,還需要更多時(shí)日才能“撥開(kāi)云霧”。

　　收緊信貸令地產(chǎn)商資金更緊

　　今年7月,中國銀監會(huì )主席劉明康指出,要滿(mǎn)足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求,科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。自從去年下半年實(shí)施從緊的貨幣政策至今,這是首次出自監管層有關(guān)改善房地產(chǎn)信貸需求的表態(tài)。

　　不過(guò),盡管銀監會(huì )領(lǐng)導作出這樣的充滿(mǎn)“暖意”的表態(tài),但是,從近日央行和銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)的《通知》精神來(lái)看,對房地產(chǎn)業(yè)的調控政策方向并沒(méi)有明顯改變,尤其提出“禁止金融機構向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款”。最近鬧得沸沸揚揚的蘇寧環(huán)球退地事件,還有其他的一些“退地”的消息表明,隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商退地潮涌現,業(yè)內人士紛紛看跌房地產(chǎn)后市。

　　事實(shí)上,在信貸緊縮環(huán)境下,商品房銷(xiāo)售下滑使企業(yè)資金壓力進(jìn)一步加大,土地購置和開(kāi)發(fā)面積增速明顯放慢。今年1-7月,全國土地購置面積近2.2億平方米,同比增長(cháng)5.24%,增速較去年同期下降7.51個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開(kāi)發(fā)面積近1.5億平方米,同比增長(cháng)4.18%,增速較去年同期減少7.15個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí),今年1-7月,房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅出現明顯回落,房屋銷(xiāo)售面積出現萎縮,景氣度出現持續回落。1-7月,全國商品房銷(xiāo)售均價(jià)為4013元/平方米,同比上漲4.24%,與今年上半年同比漲幅相比下降0.31個(gè)百分點(diǎn),和去年同期11.37%的漲幅相比出現明顯回落；今年前7個(gè)月,我國商品房累計銷(xiāo)售面積30453.96萬(wàn)平米,同比減少10.8%,與去年同期25.1%的增速相比明顯下降。

　　與此同時(shí),投機資金在大舉流出房市。

　　從2004年開(kāi)始,國外的熱錢(qián)借著(zhù)人民幣升值的預期大規模進(jìn)入我國的房地產(chǎn),使得房?jì)r(jià)猶如脫韁的野馬一個(gè)勁往上漲。美國次貸危機加速了流入我國房市的大部分投機資金在高位套現,今年我國股市60%的跌幅嚴重削弱了國內的投機力量,沒(méi)有資金持續流入的房市注定終結上漲勢頭。

　　即便信貸放松亦非拯救開(kāi)發(fā)商

　　雖然CPI增幅持續回落,但是通脹壓力仍然不容小覷。因此,市場(chǎng)普遍認為,在通脹環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策放松的可能性不大,房地產(chǎn)市場(chǎng)走出觀(guān)望缺乏足夠的外部推動(dòng)條件,交易量的低迷可能仍會(huì )持續,房屋價(jià)格漲幅面臨下行壓力。

　　長(cháng)城證券分析師也認為,地產(chǎn)行業(yè)的信貸緊縮政策并未危及銀行體系,而是成功促進(jìn)了整個(gè)行業(yè)的良性調整,此時(shí)放松信貸緊縮可能會(huì )造成嚴重的后果,但不排除對個(gè)別調整過(guò)度的城市區別對待的現象發(fā)生。

　　不過(guò),如果下半年政策有所松動(dòng),其目的應該是刺激有效需求,而非拯救開(kāi)發(fā)商。天相投顧認為,政策調整的著(zhù)力點(diǎn)將是刺激有效供給和有效需求,而并非前一陣市場(chǎng)爭論激烈的拯救開(kāi)發(fā)商。因此,提升保障性、自主性和改善性等剛性需求以及購房者購買(mǎi)力,從而刺激有效需求的財稅、信貸政策無(wú)疑有較大空間,此外,繼續支持、加大保障性住房供給力度從而提升有效供給也將是中長(cháng)期的政策方向。(記者駱海濤)