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     自去年第四季度收緊商業(yè)性房地產(chǎn)信貸后,國內房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯由熱趨冷,房企資金鏈日趨緊張。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　自去年第四季度收緊商業(yè)性房地產(chǎn)信貸后,國內房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯由熱趨冷,房企資金鏈日趨緊張,如何拓展融資渠道成為部分房地產(chǎn)商的難題，而相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )和經(jīng)濟分析人士也紛紛出謀劃策。

　　REITs,屬于不動(dòng)產(chǎn)證券化的一種,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其旗下部分或全部商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的,均等地分割成若干份出售給投資者,然后定期派發(fā)紅利,并由專(zhuān)業(yè)的基金公司或投資機構進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理的一種信托基金。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生周二表示,預計中國政府或將在今年內出臺房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)相關(guān)政策,并建議政府適當微調房地產(chǎn)調控政策,以保證房地產(chǎn)業(yè)穩定發(fā)展。

　　聶梅生表示,政府方面一直在考慮啟動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的直接融資通道,目前有關(guān)部門(mén)正就REITs相關(guān)新政策征求各個(gè)部門(mén)意見(jiàn)，“估計年內應該會(huì )有結果”。

　　她表示,從政策調整方向看,政府肯定是支持房地產(chǎn)業(yè)的直接融資,即信托這一類(lèi)的資產(chǎn)證券化,而間接融資部分則要逐漸減少。比如日前保險法修訂草案規定可投資不動(dòng)產(chǎn),即說(shuō)明政府鼓勵房地產(chǎn)商從別的渠道獲得資金,避免單一地從銀行渠道獲得,以降低風(fēng)險。

　　聶梅生表示,目前房地產(chǎn)調控政策有點(diǎn)過(guò)緊,由于政策制定是在去年年底經(jīng)濟過(guò)熱時(shí),而目前情況已發(fā)生變化,應該做適當的微調.她表示,目前房地產(chǎn)政策是“明緊暗松”,有的地方政府在大量救市,以免地方經(jīng)濟受房地產(chǎn)拖累。

　　聶梅生表示,由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,好多房地產(chǎn)企業(yè)賺了大錢(qián),只要不買(mǎi)地,沒(méi)有大幅度的支出和投資,撐到今年年底沒(méi)問(wèn)題。她表示,希望到今年年底樓市的調整狀態(tài)會(huì )有所改觀(guān)。(金霽)