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　　9月1日，西安市政府常務(wù)會(huì )議上關(guān)于“對市民購房進(jìn)行補貼和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅費的優(yōu)惠”的消息，在房地產(chǎn)界以及市民中間產(chǎn)生了陣陣波瀾。實(shí)行購房補貼政策，西安市民和開(kāi)發(fā)商的反應如何？此舉能否改變購房者的觀(guān)望情緒和進(jìn)一步激活樓市？本報記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　政府部門(mén)：

　　具體實(shí)施細則尚未出臺

　　有跡象顯示，政府此舉并非一時(shí)心血來(lái)潮，而是經(jīng)過(guò)深思熟慮和充分準備的。不久前，市政府召集財政局、房管局等政府相關(guān)職能部門(mén)對西安房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一次專(zhuān)題調查，據稱(chēng)正是此次調查結果促使市政府決心進(jìn)行購房補貼。此前，西安市建委、市規劃局、市房管局等職能部門(mén)宣布在九月中旬舉行的西安住博會(huì )上，將推出包括減免交易手續費和縮減辦證期限等扶持舉措，其目的就在于有效刺激市場(chǎng)。

　　記者了解，這次政府常務(wù)會(huì )議并不是專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)市場(chǎng)召開(kāi)的，而是包括“我市研究免除城市義務(wù)教育階段學(xué)雜費工作、進(jìn)一步加快服務(wù)業(yè)發(fā)展和消除地震影響、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展工作”等方面的內容。只是對購房實(shí)行財政補貼的消息太引人關(guān)注，因此被各大媒體作為新聞標題。但是所關(guān)心補貼范圍、對象和標準等問(wèn)題，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性?xún)热荨?/p>

　　在西安市房地局相關(guān)部門(mén)，一位負責人告訴記者，他們是從報紙上看到這一消息，具體內容還不太清楚，可以到市財政局詢(xún)問(wèn)。記者通過(guò)電話(huà)聯(lián)系市財政局綜合處，接電話(huà)的一位工作人員表示，財政局不負責具體實(shí)施細節內容的起草，應該由房管局負責。

　　消息靈通人士認為，西安市政府不久會(huì )有“關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)”出臺。據媒體報道，長(cháng)沙、成都等城市曾經(jīng)推出類(lèi)似舉措，兩市政府對市民購房補貼的金額分別為8萬(wàn)元和1萬(wàn)元。西安市的補償標準究竟多少，目前還不得而知。

　　業(yè)界觀(guān)點(diǎn)：

　　激活市場(chǎng)重在樹(shù)立信心

　　雖然這次會(huì )議提出對“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行相關(guān)稅費的優(yōu)惠”，但許多業(yè)界人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，沒(méi)有看到具體實(shí)施細則或更實(shí)質(zhì)性的內容，特別是“對于購買(mǎi)商品房是否進(jìn)行補貼沒(méi)有任何消息”。

　　一位外地品牌營(yíng)銷(xiāo)負責人通過(guò)自己掌握的材料分析，政府此次購房補貼主要內容可能包括：經(jīng)濟適用住房全面推行貨幣補貼方式和調整收入標準，廉租住房可能以租賃補貼為主。對城中村改造和公有住房上市加大辦證力度、減半交納公有住房上市相關(guān)稅費等。此外，對二手房交易稅也可能降低。

　　該負責人認為，這次政府提出加大對經(jīng)濟適用房、公有住房購房人群補貼及加快城中村的辦證，實(shí)際上對商品房市場(chǎng)有一定負面影響。當然“如果經(jīng)濟適用房全面推行貨幣補貼方式，意味著(zhù)經(jīng)濟適用房建設資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節”，這應該是一個(gè)利好。

　　房地產(chǎn)資深策劃人士孫先生表示，在現有市場(chǎng)環(huán)境下，無(wú)論對于開(kāi)發(fā)商還是購房者，樹(shù)立市場(chǎng)信心至關(guān)重要。補貼購房者雖然能夠從一定程度上帶動(dòng)消費，但作用不會(huì )太明顯。政府還應考慮加大對開(kāi)發(fā)商的扶持力度，他建議，最好在銀行金融政策給房地產(chǎn)企業(yè)松綁�！　　�

　　市民聲音：

　　購房補貼不如房?jì)r(jià)下跌

　　政府關(guān)于對市民購房進(jìn)行補貼的消息見(jiàn)報后，當天記者就接到不少讀者電話(huà)詢(xún)問(wèn)，可見(jiàn)市民的反響非常強烈。

　　最令人關(guān)心的還是購房補貼的對象和額度，剛剛在高新區購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的王女士在電話(huà)中表示，她很關(guān)心自己買(mǎi)房能否享受到政府補貼，補貼的金額有多少？而在另一些市民眼里，政府實(shí)際上在為開(kāi)發(fā)商補貼。市民趙先生認為，補貼是最無(wú)效，也是最不公平的辦法，只會(huì )導致房?jì)r(jià)上漲，政府應該把資金更多的投入到廉租和經(jīng)濟適用房建設上，而不應該把財政資金投入到市場(chǎng)化的商品房上。

　　記者注意到，在某房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站上業(yè)主論壇上出現了“你怎么看西安市民購房政府給補貼？”。大家對這一問(wèn)題的爭論比較激烈，有網(wǎng)友表示不理解：房?jì)r(jià)本身已經(jīng)很高了，現在的調整是正常的市場(chǎng)調整，目前開(kāi)發(fā)商雖然有點(diǎn)困難，但也不至于政府出面救市。還有網(wǎng)友認為，補貼一個(gè)完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，本身就是違背市場(chǎng)發(fā)展規律的事情。也有網(wǎng)友指出，沒(méi)有“補貼范圍和標準，所謂補貼只是虛晃一槍?zhuān)�影響買(mǎi)房者的心態(tài)才是真實(shí)目的”。

　　雖然城市無(wú)房困難戶(hù)可獲購房補助，但一些人認為這種補貼杯水車(chē)薪，低收入還是買(mǎi)不起。在工廠(chǎng)上班的李女士表示，對購房人來(lái)說(shuō)，不需要補貼，而是希望房?jì)r(jià)下跌�。ㄓ浾� 周銳）