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　　今年以來(lái)，國內樓市大面積呈現低迷狀態(tài)。這樣的形勢令部分地方政府產(chǎn)生對樓市“硬著(zhù)陸”的擔憂(yōu)。為此，部分地方政府開(kāi)始著(zhù)手采取一些暖市措施。

　　放寬土地出讓刺激開(kāi)發(fā)商拿地

　　調節供應節奏：作為游戲規則的制定者，南京第一個(gè)搖起大旗。2008年南京先是第一季度放緩了土地推出的節奏，淡化開(kāi)竣工時(shí)間。天津和武漢隨即成為跟風(fēng)者。

　　放寬出讓條件：7月，南京國土資源局工作簡(jiǎn)報建議，今后控制未來(lái)單宗用地規模，降低單幅地塊的出讓金總額，并延長(cháng)出讓金額較高地塊的付款期限。隨即，廈門(mén)和福州也不約而同地選擇對土地出讓條件進(jìn)行調整。

　　反向回購土地：上海在此輪調整中略顯穩重。它的方式是對現行基準地價(jià)進(jìn)行重新評估，而這樣一來(lái)土地價(jià)格將有更新的機會(huì )。

　　公積金調整釋放暖市信號

　　放行公積金異地貸款：繼5月北京市政府出臺政策進(jìn)一步簡(jiǎn)化公積金貸款業(yè)務(wù)流程，并將公積金繳存比例提高至12%后，7月，北京市公積金管理中心聯(lián)合建設銀行推出“無(wú)指定樓盤(pán)“組合貸款業(yè)務(wù)，并且壓縮了辦理周期。8月，河南省政府經(jīng)濟會(huì )議透露，購買(mǎi)首套自住商品房申請住房公積金貸款的，首付房款比例由目前的30%調減為20%，最高貸款額度根據各市房?jì)r(jià)情況適當提高，貸款期限可延長(cháng)到20年至30年。

　　此前，遼寧八城市也調整政策，對公積金異地貸款放行。沈陽(yáng)、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽(yáng)、鐵嶺、阜新等城市住房公積金管理中心共同簽署協(xié)議，約定今后8個(gè)城市之間居民異地購房都將享受公積金貸款的同等待遇。

　　延長(cháng)貸款時(shí)限：近日，沈陽(yáng)出臺政策，將商品房公積金貸款年限提高至30年，二手房提高到20年，貸款最高限額亦相應上調，并將商品房首付款比例底線(xiàn)降至20%，二手房降至30%，且設立50萬(wàn)元的購房獎勵。湖北省住房資金管理中心最近也把新房貸款額度、二手房貸款額度、貸款條件都適當進(jìn)行放松，甚至不強調武漢戶(hù)口以及無(wú)需提供收入證明。

　　減免契稅降低購房成本

　　福州 契稅減半放寬預售 政策一：契稅減半。2007年1月1日后通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得商品住宅用地的項目，同時(shí)具備住宅小區建筑容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下(包括140平方米)、單套成交價(jià)格在7000元／平方米以下(包括7000元／平方米)3個(gè)條件的，可享受契稅減半征收等相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

　　政策二：放寬預售許可證門(mén)檻。此舉放寬取得預售證的“門(mén)檻”，縮短了開(kāi)發(fā)商回籠資金的周期。

　　政策三：調整公積金貸款規定。對于公積金的高效使用標準做出相應的調整，提高公積金貸款金額上限，延長(cháng)貸款最長(cháng)期限至30年，并增加公積金貸款承辦銀行，簡(jiǎn)化公積金貸款樓盤(pán)備案流程。

　　重慶 減免購房契稅 凡該市農村居民，在重慶首次購買(mǎi)一套建筑面積90平方米以下(含90平方米)普通商品住房(含二手住房)，其購房單價(jià)，主城11區在重慶市國土房管部門(mén)公布的市場(chǎng)均價(jià)以下，遠郊區縣在當地市場(chǎng)均價(jià)以下，免征契稅。

　　廈門(mén) 降低準入門(mén)檻 8月1日起，廈門(mén)市降低了購買(mǎi)商品住房入城鎮居民戶(hù)口的政策門(mén)檻，調整了普通住房標準。新政策規定，在廈門(mén)島外同安、翔安兩區購買(mǎi)商品住房的，除享受原有“購房入戶(hù)”政策外，新增“購買(mǎi)70平方米-80平方米商品住房可辦理不超過(guò)2人的常住戶(hù)口”的政策。調整普通住房標準后，可讓更多買(mǎi)島內房者少交1.5%的契稅。