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　　上海證券報昨日(9日)報道的樓市“地方保衛戰”引發(fā)業(yè)內關(guān)注，專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是到了一個(gè)繼續推行現行政策還是需要一些完善修正的調控“臨界點(diǎn)”。

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍昨天向記者表示，地方“救市”可視作調控政策調整的一絲動(dòng)向，但目前主要反映出的是地方心態(tài)不如中央“穩”，

　　在“眼前利益”受損的風(fēng)險前按捺不住，“對地方政府來(lái)說(shuō)，樓市滑坡帶來(lái)的影響，一方面是‘土地財政’堪憂(yōu)，另一方面是擔心開(kāi)發(fā)商轉嫁風(fēng)險，如因資金鏈問(wèn)題而導致?tīng)�尾樓、拖欠款、失業(yè)等�！�

　　而從已經(jīng)開(kāi)始“自救”的地方來(lái)看，二三線(xiàn)城市顯然比一線(xiàn)城市“著(zhù)急”�！耙痪�(xiàn)城市的房地產(chǎn)業(yè)‘底子’厚，同時(shí)更要看中央‘臉色’，畢竟今年以來(lái)中央的調控政策始終不見(jiàn)松動(dòng)，所以更多的城市目前‘按兵不動(dòng)’�！崩顟疖娞寡�。

　　“由于我國經(jīng)濟形勢錯綜復雜，導致中央暫時(shí)不會(huì )出面‘救市’�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭則分析，“房地產(chǎn)市場(chǎng)的區域不均衡和調控政策一刀切之間的矛盾是客觀(guān)存在的，政府不能一直做‘鴕鳥(niǎo)’，所以部分地方政府開(kāi)始自己調整，而且中央也未明確反對地方政府嘗試‘救市’的行為�！�

　　不過(guò)，對于地方政府采取的“救市”措施，業(yè)內認為還是合理的。李戰軍直言，現時(shí)推行的房地產(chǎn)調控政策在實(shí)際貫徹過(guò)程中，也有著(zhù)短期化、難以執行甚至呈反向效果的缺點(diǎn)�！叭缣岣叨惵世�率、提高首付比例和貸款利率等，往往對中高收入階層影響不大，對低收入階層卻形成購房障礙，或者受損的總是新進(jìn)場(chǎng)的購房者。這部分便成為可調整空間，如這次地方‘救市’措施中，就都很重視修正、運用這些財政手段以拉升交易量�！�

　　至于中央未來(lái)會(huì )否“接盤(pán)”地方的“自救”行動(dòng)，業(yè)內顯出觀(guān)望態(tài)度�！罢{控效果需要鞏固，但又出現一些‘硬著(zhù)陸’跡象，政府現在也是‘兩難’，由此形成現在這種‘自下而上’趨勢的調整，不排除中央基于地方的動(dòng)作再統一規定一些措施，不過(guò)時(shí)點(diǎn)的把握很關(guān)鍵，總得先看地方行動(dòng)的反映和成效�！睂�(zhuān)家指出。一些開(kāi)發(fā)商則更是希望，政策不能僅是“打開(kāi)后點(diǎn)擊看看”就算了，而是要有推動(dòng)作用。

　　易居房地產(chǎn)研究院前不久完成的《完善我國房地產(chǎn)調控政策》的課題研究則提出，現實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現低迷萎縮，但全國樓市價(jià)格總體還算有力；雖然商品房開(kāi)工面積、在建規模和竣工面積大幅度下降，但房地產(chǎn)投資增幅依然不��；雖然住房保障政策已經(jīng)啟動(dòng)，但對解決弱勢群體的住房問(wèn)題和發(fā)揮對市場(chǎng)商品房?jì)r(jià)格的影響仍有一個(gè)中長(cháng)期的過(guò)程；雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續著(zhù)中國經(jīng)濟的熱點(diǎn)，但整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有陷入危機。所以，體現國家意志和根本利益的政府應該也可以兼顧協(xié)調各階層的認識和利益，在國家改革發(fā)展目標和改革發(fā)展戰略的框架下形成階段性的正確政策方針。(李和裕)