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　　一項優(yōu)惠政策的 “含金量”高低，很多時(shí)候都會(huì )受到其出臺時(shí)機的影響。

　　本月初，蕪湖市有關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政策出臺。政策規定，在今年9月1日至明年8月31日的一年時(shí)間內，購買(mǎi)首套住房的購房者，其所繳納契稅總額的50%將由政府財政“掏錢(qián)”。與國內其它部分城市出臺的政府補貼購房者的政策相比，蕪湖將政府補助對象鎖定在首套住房的購房者身上，是一項頗為巧妙的安排。

　　財政支出應當保證其公共性與公益性。國內有城市最近出臺的政府補貼購房者的政策，所引發(fā)的最大爭議就是政府動(dòng)用公共財政來(lái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，其實(shí)是在為房地產(chǎn)業(yè)“托市”。而蕪湖將首次購房者確定為補助對象，則強化了這項補貼的公益性，因為購買(mǎi)首套住房大多為自住需求，從某種程度上看，這一政策是政府在動(dòng)用財政力量來(lái)幫助普通市民實(shí)現 “居者有其屋”，而且補助的形式體現為對納稅進(jìn)行補助，可以理解為一種變相的減稅行為。從國際慣例來(lái)看，以減稅的方式來(lái)調控市場(chǎng)，也是政府常用的政策手段。

　　最近，國內不少地方都紛紛出臺了通過(guò)財政給予購房者補貼的優(yōu)惠政策，但這些政策的“含金量”顯然受到了出臺時(shí)機的影響：在目前樓市調整狀態(tài)中，很多購房者都選擇了理性觀(guān)望，等待更為合理的房?jì)r(jià)出現時(shí)再出手。因此，優(yōu)惠政策在這種時(shí)候出臺，讓消費者為難：在優(yōu)惠政策規定的期限內買(mǎi)房固然可以享受補助，但是不少房產(chǎn)商們會(huì )因為由政策刺激可能帶來(lái)的 “熱銷(xiāo)”局面，而再度采取以前的那種“饑渴營(yíng)銷(xiāo)”、“捂盤(pán)惜售”等手段哄抬房?jì)r(jià)，這種局面顯然對購房者更為不利。因此，為了減輕購房者的負擔，真正推進(jìn)“居者有其屋”理想的實(shí)現，政府在發(fā)放購房補貼的同時(shí)，還需作出更周密的政策安排。(胡 旭)