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土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入深度調整期 房?jì)r(jià)或將理性回歸

2008年09月18日 10:39 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 發(fā)表評論

  國土資源部建立“土地違法黑名單”

  “土地違法行為超兩次將被公示;土地監察機構也將參與到土地前期的用地審批環(huán)節!庇浾17日從國土資源部了解到,國土資源部已要求各地建立土地違法記錄通報公示制度。將發(fā)生兩次以上違法行為或違法行為性質(zhì)惡劣、后果嚴重的單位或個(gè)人列入“土地違法記錄單”,通過(guò)金融業(yè)統一征信平臺向當地金融機構通報,并向社會(huì )公示。

  國土資源部近日發(fā)布了“關(guān)于建立健全土地執法監管長(cháng)效機制的通知”。按照通知要求,土地監察機構將參與到土地前期的用地審批環(huán)節,監察機構有權對違法土地“一票否決”。

  通知要求建立土地利用總體規劃公示制度。土地利用總體規劃經(jīng)依法批準后,各級國土資源行政主管部門(mén)要在一周內公告,主動(dòng)接受社會(huì )監督。市、縣國土資源行政主管部門(mén)要建立建設項目用地批準文件公示制度。

  土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入深度調整期

  對于大多數的開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,銷(xiāo)售萎縮帶來(lái)的資金緊缺變得日益嚴峻。這些情況足以使一些大型房地產(chǎn)企業(yè)陷入困境。五合智庫顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理鄒毅認為,土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭,土地市場(chǎng)的冷暖興衰直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的后期發(fā)展趨勢。與前幾年房地產(chǎn)業(yè)粗放性快速增長(cháng)不同。在今年開(kāi)發(fā)商樓市預期遭遇逆轉的情況下,土地市場(chǎng)也從硝煙彌漫到偃旗息鼓,退地、流拍等現象的蔓延便是真實(shí)寫(xiě)照。據不完全統計,今年上半年,全國一線(xiàn)城市有超過(guò)40塊土地流拍,并已經(jīng)向二、三線(xiàn)城市等蔓延。除新地流拍、開(kāi)發(fā)商拋盤(pán)或讓出權益之外,已有一些拍得“地王”的開(kāi)發(fā)商紛紛退地。這也說(shuō)明他們對當時(shí)的地價(jià)并不認同。

  從嚴“地根”房?jì)r(jià)將理性回歸

  “在房?jì)r(jià)高漲的諸多因素中,位居首位的是地價(jià)的急升。如果地價(jià)能夠回歸理性,或許房?jì)r(jià)也會(huì )走出同樣的行情,未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續進(jìn)行結構調整!编u毅表示,上半年全國各地房?jì)r(jià)環(huán)比出現下降,說(shuō)明政府從嚴的土地宏觀(guān)調控效果開(kāi)始得以顯現,房?jì)r(jià)也將開(kāi)始回歸理性。

  在合理考慮土地增量的同時(shí),國土部門(mén)對屬于存量的閑置土地的態(tài)度也愈加嚴厲。閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點(diǎn)!岸糁贫诘厥悄壳巴恋卣{控中最受關(guān)注的!睆偷┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,“清理閑置土地一是加快土地開(kāi)發(fā)、增加樓市供給的一種有效方式,而平衡供需就是為了穩定房?jì)r(jià);二是防止開(kāi)發(fā)商炒賣(mài)地皮,也可以控制地價(jià)被非理性抬高,從而抑制房?jì)r(jià)因地價(jià)攀升而上漲!

  國土資源部部長(cháng)徐紹史表示,2008年上半年土地供應總量下降,結構得到調整。土地價(jià)格漲勢總體趨緩。土地市場(chǎng)競爭降溫!翱傮w來(lái)看,土地市場(chǎng)運行符合宏觀(guān)調控目標的預期,對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地和工業(yè)建設用地影響不大!(洛濤)

編輯:楊威】
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