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　　央行“雙率”下調政策出臺一周，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現低迷。有相關(guān)調研數據顯示，對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢持有“看跌”觀(guān)點(diǎn)的被訪(fǎng)者，占比高達74%；而認為“會(huì )漲”的客戶(hù)，僅占20%。觀(guān)望情緒的持續彌漫，使得“金九銀十”的二手樓市趨勢不明。在市場(chǎng)萎縮的情況下，各家中介紛紛展開(kāi)“自救”措施。

　　逾七成客戶(hù)仍然悲觀(guān)

　　央行15日宣布“雙率”下調后一周，市場(chǎng)反應依舊平淡。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部最新公布的統計數據顯示，與去年客戶(hù)普遍“看漲不看跌”的心態(tài)不同，認為未來(lái)房?jì)r(jià)下跌的客戶(hù)占比達到74%，其中持“微跌”觀(guān)點(diǎn)的被訪(fǎng)者占62%，而12%的被訪(fǎng)者則認為會(huì )“大跌”。預測“會(huì )漲”的客戶(hù)僅占20%，剩余6%的被訪(fǎng)者則表示“持平”。

　　該項調查還顯示，改善型和首次購房的人群數量依舊占據絕大多數，但僅有3%的客戶(hù)認為現時(shí)房?jì)r(jià)符合心理價(jià)位。在購房計劃時(shí)間安排上，46%會(huì )考慮在一年內買(mǎi)房；選擇“一年到三年內”買(mǎi)房的人數占到37%，而會(huì )在三至五年內購房的，則占到17%。

　　二手樓市持續低迷

　　自今年5月份以來(lái)，二手房市場(chǎng)的低迷態(tài)勢便在各地漫延開(kāi)來(lái)并持續至今。據記者掌握的數據顯示，與7月份相比，8月北京二手房交易量環(huán)比下降了18.8%；成交均價(jià)環(huán)比跌幅為2.7%；上海二手房市場(chǎng)在8月份繼續表現為量?jì)r(jià)雙降，總成交金額環(huán)比下跌14.01%，而總成交面積則減少了3.15%。

　　北京偉嘉安捷統計數據顯示，貸款基準利率下調之后，北京房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)并未出現較大變化，從貸款買(mǎi)房購買(mǎi)力來(lái)看，同樣未出現較大漲幅。由此可見(jiàn)，二手房市場(chǎng)對于央行政策的信號并未表現出太大關(guān)注�！皩τ谫J款年限較長(cháng)的房產(chǎn)個(gè)貸借款人來(lái)說(shuō)，貸款利率調整后下降的幅度并不是很大�！眰ゼ伟步菀篼惥瓯硎�。

　　中介企業(yè)展開(kāi)自救

　　市場(chǎng)持續萎靡，導致中介行業(yè)開(kāi)始步入“深冬”。8月份上海全市十多家中介企業(yè)，月成交量紛紛大幅下降。更有甚者，某個(gè)知名中介企業(yè)在當月僅僅成交10余套物業(yè)。在這種情況下，不少中介企業(yè)或另辟蹊徑，加大一手房代理業(yè)務(wù)；或借市場(chǎng)低迷成本降低之際，展開(kāi)布局“圈地”，以加強“御寒”能力。

　　據記者了解，具備美資背景的21世紀不動(dòng)產(chǎn)，近期高調宣布在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、羅香路等地開(kāi)出5家新店。21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區高級副總裁兼上海區域總經(jīng)理張衛平認為，如今的開(kāi)店與以往不同，這一動(dòng)作目標在于重新布局原本的門(mén)店分布，將郊區利潤較低的門(mén)店關(guān)閉轉而進(jìn)入中心城區，他將其形容為“練內功加強過(guò)冬御寒能力”。

　　此外，一手房代理也成為不少中介公司另謀出路的經(jīng)營(yíng)手段，如信義房屋的一手代理已占到30%，合富置業(yè)的新房代理業(yè)務(wù)目前占到公司總收入約50%，上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿則向記者表示，公司已將原先僅占15%的一手房代理業(yè)務(wù)，提升至55%，從而使得企業(yè)8月份的市場(chǎng)業(yè)績(jì)環(huán)比上漲了23%。(記者 唐文祺)