中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　知道現在廣州商業(yè)、住宅和工業(yè)用地的地王都在哪兒?jiǎn)�？昨日，�?jīng)廣州市人民政府批準，廣州市國土房管局公布了最新的廣州市基準地價(jià)以及住宅用地有償使用費，10月1日起執行。

　　這次國有土地使用權基準地價(jià)的基準日為2007年1月1日，與兩年前公布的基準日為2004年12月31日的基準地價(jià)相比，住宅用地基準地價(jià)漲幅最大、最快，漲幅達到36.33%，年均漲價(jià)16.76%。同時(shí)，商業(yè)用地的地王基準地價(jià)為北京路文明路路口臨街首層商鋪，其樓面地價(jià)約為20215元/平方米；住宅用地的地王基準地價(jià)為二沙島西北地塊，樓面地價(jià)為4382元/平方米；工業(yè)用地的地王基準地價(jià)為二沙島南部廣州大橋下方地塊，地面地價(jià)1662元/平方米。

　　除了土地交易和了解房地產(chǎn)價(jià)值之外，市民與基準地價(jià)關(guān)系密切，接受贈與房產(chǎn)等房地產(chǎn)交易中要補交的“地價(jià)”依據就是基準地價(jià)。市民可上廣州市國土房管局網(wǎng)站()具體查詢(xún)。

　　蘿崗花都番禺南沙提升較多

　　基準地價(jià)是對城鎮各級土地或均質(zhì)地域，在正常土地市場(chǎng)條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評估確定的某一基準日法定最高使用年期的土地使用權區域平均市場(chǎng)價(jià)格，是指土地在正常市場(chǎng)條件、“五通一平”的土地開(kāi)發(fā)程度和合理容積率下的熟地價(jià)格，包含土地取得費(征地或拆遷的費用及相關(guān)稅費)、土地開(kāi)發(fā)費用和土地有償使用費；根據有關(guān)規定和規程，借鑒數字高程模型，結合城市發(fā)展規劃、基礎設施建設、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，依法、科學(xué)制定。

　　此次公布的基準地價(jià)實(shí)際反映的是廣州市2005年、2006年兩年期間的土地市場(chǎng)價(jià)格的變化水平，涵蓋了廣州市越秀區、荔灣區、海珠區、天河區、白云區、黃埔區、蘿崗區(含廣州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區)、南沙區(含南沙經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區)、番禺區和花都區。中心城區商業(yè)、住宅、工業(yè)用地平均價(jià)格分別為5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米，比2004年的5244元/平方米、900元/平方米和508元/平方米分別增長(cháng)了11.37%、36.33%和33.07%，年平均增長(cháng)率分別為5.53%、16.76%和15.36%。綜合(辦公)類(lèi)用地基準地價(jià)為住宅基準地價(jià)的120%。越秀、荔灣等中心城區憑借區位優(yōu)勢和完善的配套設施，地價(jià)水平相對較高，而城市外圍新開(kāi)發(fā)的區域地價(jià)水平相對較低，體現了土地價(jià)值級差規律。

　　對于此次基準地價(jià)的上漲，市國土房管局認為，這是土地價(jià)值的客觀(guān)反映，與同期房?jì)r(jià)、GDP和固定資產(chǎn)投資額的增長(cháng)水平相協(xié)調，與我市城市地位和經(jīng)濟發(fā)展水平相一致。而升值主要是城市基礎設施完善推動(dòng)的，尤其是外圍區域土地價(jià)值的提高值得關(guān)注，如蘿崗、花都、番禺和南沙區，地價(jià)水平不如中心城區高，但是近兩年來(lái)城市基礎設施不斷完善、軌道交通向外延伸發(fā)展，讓這些區域的地價(jià)水平有了較快的增長(cháng)。

　　對于基準日為2007年1月1日會(huì )否過(guò)時(shí)，市國土房管局認為，這一基準日的基準地價(jià)，客觀(guān)反映了土地市場(chǎng)價(jià)格的理性變化。

　　北京路商鋪地價(jià)升值近一成

　　基準地價(jià)土地用途劃分為商業(yè)、綜合(辦公)、住宅、工業(yè)等四類(lèi)，其中，商業(yè)為首層樓面地價(jià)，住宅和綜合(辦公)為樓面地價(jià)，工業(yè)為地面地價(jià)。此次土地估價(jià)人員通過(guò)外業(yè)調查、資料收集、內業(yè)評估、系統開(kāi)發(fā)、征求意見(jiàn)、專(zhuān)家論證和公開(kāi)聽(tīng)證等程序，綜合分析廣州市城市發(fā)展規劃、基礎設施建設情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，調整更新原有監測點(diǎn)的價(jià)格，生成網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)(將地塊分成大約2500平方米一個(gè)的小網(wǎng)格)。

　　除了網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)之外，商業(yè)地塊還要加上路線(xiàn)價(jià)加價(jià)，由于土地升值，此次路線(xiàn)價(jià)加價(jià)也提高了不少(共有443個(gè)路段片區要加價(jià))，比如，文明路到中山四路的北京路路邊15米進(jìn)深內的路線(xiàn)價(jià)加價(jià)為71067元/平方米，而此前為65075元/平方米，升值9%。市估價(jià)所有關(guān)負責人表示，在實(shí)際操作中路線(xiàn)價(jià)加價(jià)不會(huì )全部加上，而是要實(shí)地查勘，看商鋪地塊所占的沿街15米進(jìn)深內的地塊多不多，再乘以系數，“一般而言，加上18%的路線(xiàn)價(jià)加價(jià)”。

　　從而，商業(yè)地塊網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)雖然解放路和中山五路交界處最高，達到7474元/平方米的樓面地價(jià)，但加上18%的路線(xiàn)價(jià)加價(jià)后，北京路文明路路口最貴，7423元/平方米的網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)加上71067元/平方米路線(xiàn)價(jià)加價(jià)的18%之后，達到20215元/平方米。對此，市估價(jià)所有關(guān)人士強調，這只是臨街首層商鋪的地價(jià)，“非加價(jià)進(jìn)深內的以及非首層的商鋪用地地價(jià)都會(huì )立即衰減不少”。

　　同時(shí)，北京路一帶的商業(yè)地塊網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)也從此前的6500元/平方米左右升到多數位于6500元/平方米以上，多達四個(gè)網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)超7000元/平方米，升值近一成。

　　二沙島沙面島住宅地價(jià)最高

　　除了網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)和商業(yè)路線(xiàn)價(jià)加價(jià)之外，此次還公布了土地級別范圍和價(jià)格，方便市民掌握更大區域地價(jià)，并方便地在網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)圖上尋找地價(jià)。

　　其中，商業(yè)用地分為十級，解放北路-府前路-越華路-倉邊路-大塘街-文明路-大南路-起義路-惠福東路-解放中路級別價(jià)最高，為19505元/平方米樓面地價(jià)；住宅分為八級，二沙島和沙面島最貴，4342元/平方米樓面地價(jià)；工業(yè)分為七級，人民南路-人民中路-人民北路-環(huán)市西路-環(huán)市中路-麓湖路-恒福路-太和崗路-先烈中路-先烈東路-水蔭路-水蔭四橫路-廣州大道北-禺東西路-廣深鐵路-華景西路-華南快速干線(xiàn)-珠江(含海心沙、二沙島)最貴，1323元/平方米。

　　市國土房管局表示，基準地價(jià)每一至兩年全面修訂一次，與廣大市民關(guān)系密切，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時(shí)都要根據基準地價(jià)補交“地價(jià)”，一方面,市民可以通過(guò)查詢(xún)基準地價(jià)，了解某區域的地價(jià)水平；另一方面，市民在房地產(chǎn)交易或贈與時(shí)，往往需要向政府補交土地使用權出讓金(通俗說(shuō)法為“地價(jià)”)，而出讓金計收的依據就是基準地價(jià)。同時(shí)，基準地價(jià)適用于土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價(jià)入股等宗地價(jià)格評估，其中土地使用權拍賣(mài)、招標、掛牌的出讓價(jià)格，按拍賣(mài)、招標、掛牌的實(shí)際成交價(jià)定價(jià)。(李婧)