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　　日前，有關(guān)部門(mén)對外公布了最新的《關(guān)于商品房開(kāi)發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問(wèn)題的通知》，該《通知》規定，新申請預售許可的開(kāi)發(fā)項目，原則上不再分攤建筑樓棟外的公用部位。這一規定再次把糾紛較多的公攤面積問(wèn)題擺到眾人面前。

　　“老房老辦法”

　　記者在該《通知》看到，新申請預售許可的開(kāi)發(fā)項目，原則上不得再分攤建筑樓棟外的公用部位。使用同一個(gè)分攤方案、分期辦理預售許可的開(kāi)發(fā)項目，本通知下發(fā)之前已取得預售許可證的，再申請預售許可時(shí)，可繼續沿用原分攤方案。

　　公攤面積進(jìn)一步縮小

　　對于這一《通知》，多個(gè)開(kāi)發(fā)商向記者表示，新《通知》計入公攤面積的范圍進(jìn)一步縮小了。但這些開(kāi)發(fā)商也同時(shí)表示，雖然以前的規定中，部分樓體外的公用建筑面積可公攤，但實(shí)際執行中，樓體外的公用建筑面積早就不公攤了。

　　買(mǎi)房須關(guān)注套內面積

　　公攤面積，一直是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主發(fā)生糾紛較多的集中點(diǎn)。據時(shí)代九合律師事務(wù)所的王建文律師介紹，這主要是因為建筑形式比較復雜，雖然同是為小區服務(wù)的，有的建在地下室就可以公攤；有的建在室外就不能公攤；另外，是否是為這個(gè)樓的業(yè)主獨立服務(wù)也很難說(shuō)，因此，糾紛也比較多。他強調，正是因為公攤面積問(wèn)題復雜，在北京市的商品房預售合同中，才把按建筑面積計價(jià)，改為以套內面積計價(jià)。但在實(shí)際買(mǎi)房時(shí)，多數購房人還是關(guān)注建筑面積價(jià)格，實(shí)際上，應該更多地關(guān)注套內面積價(jià)格。

　　這個(gè)通知對業(yè)主的購房?jì)r(jià)格是否有影響？多數業(yè)內人士表示，這主要取決于市場(chǎng)，如果市場(chǎng)行情沒(méi)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)，雖然公攤面積少了，但套內面積單價(jià)會(huì )上去，總價(jià)不會(huì )少。(記者李海霞)