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    10月8日消息，9月北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為8863元/平方米，環(huán)比上月繼續呈現小幅回調之勢，降幅為1.04%。 中新社發(fā) 追影 攝

　　自10月15日起，北京二手房交易將全面實(shí)施網(wǎng)上簽約。那些欲通過(guò)“紙合同”合理避稅的二手房買(mǎi)主，近期都趕著(zhù)辦理手續，想搭上“紙合同”的末班車(chē)。

　　“紙合同”能合理避稅

　　今天上午記者在六里橋太平路一家房屋中介公司看到，來(lái)的顧客十有八九都是問(wèn)關(guān)于二手房網(wǎng)上簽約的問(wèn)題�！叭绻�網(wǎng)簽，營(yíng)業(yè)稅、契稅等就不能少算了，我要多掏小兩萬(wàn)塊錢(qián)呢�！辟彿咳死钚〗愀嬖V記者，前幾天她還跟房主掰扯房?jì)r(jià)能不能再便宜點(diǎn)，現在聽(tīng)說(shuō)要網(wǎng)簽，趕緊來(lái)簽合同。

　　中介公司的營(yíng)業(yè)員告訴記者，二手房交易時(shí)，最起碼要繳納的契稅、個(gè)稅、增值稅加起來(lái)是總成交價(jià)的4.5%。但如果簽“紙合同”，買(mǎi)主就可以合理避稅。

　　“紙合同”能省一半稅

　　“紙合同”如何省稅呢？一位中介公司的業(yè)務(wù)員給記者算了一筆賬。

　　比如拿一套普通的位于東花市100平方米二手房來(lái)說(shuō)，當地交易指導價(jià)僅為7000元/平方米，而實(shí)際上，其成交均價(jià)已經(jīng)達到了15000元/平方米。

　　如果網(wǎng)簽，必須填寫(xiě)真實(shí)的成交價(jià)，總房款為150萬(wàn)元，繳納稅費則是150×4.5%=6.75萬(wàn)元。

　　如果簽紙合同，買(mǎi)家則按照當地交易指導價(jià)計算總價(jià)，約為70萬(wàn)元，繳納稅費為70×4.5%=3.15萬(wàn)元。

　　少繳稅費：6.75-3.15=3.6萬(wàn)元。

　　如果是房齡未滿(mǎn)五年的次新房，戶(hù)型超過(guò)140平方米的非普通住宅，買(mǎi)主分別還要多繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1.5%的契稅。

　　“紙合同”簽約者近期增

　　據了解，二手房交易實(shí)行全面網(wǎng)簽后，銀行會(huì )很快參與聯(lián)網(wǎng)。

　　聯(lián)網(wǎng)后，如果買(mǎi)房需要貸款，銀行將以網(wǎng)上簽約的實(shí)際成交價(jià)格作為批貸的重要依據，如果買(mǎi)賣(mài)雙方故意把合同價(jià)格作低以達到少繳稅款的目的，那么獲得的貸款額度也相應減少。

　　因為以前網(wǎng)簽并沒(méi)有強制執行，很多人都想簽訂紙合同來(lái)少繳納稅費，不少中介專(zhuān)門(mén)幫助客戶(hù)簽訂“紙合同”，一單收費600元左右。

　　記者從中大恒基、21世紀不動(dòng)產(chǎn)七八家門(mén)店了解到，自個(gè)人網(wǎng)簽消息一出，每天至少能接到三四單過(guò)戶(hù)生意，還有許多人來(lái)咨詢(xún)，都想趕在網(wǎng)簽新政實(shí)施之前簽訂“紙合同”，而之前，每天能有一單也就不錯了。

　　專(zhuān)家提示

　　“合理避稅”有后患

　　針對現在不少買(mǎi)賣(mài)雙方利用低價(jià)合同緊急過(guò)戶(hù)的現象，中大恒基副總付嚴稱(chēng)，以前二手房交易當中“合理避稅”已經(jīng)成為市場(chǎng)中公開(kāi)的秘密，很多購房者為了作低合同價(jià)避稅，寧愿走個(gè)人“紙合同”成交。

　　但付嚴表示，網(wǎng)簽新政實(shí)施后，今后該“低價(jià)”房一旦再上市交易，價(jià)格肯定要高于現在的合同價(jià)，就會(huì )產(chǎn)生增值稅。按照規定，需要繳納增值部分20%的稅費。所以，現在搶著(zhù)簽“紙合同”想“合理避稅”者，將來(lái)未必就能省錢(qián)。

　　新聞背景

　　二手房買(mǎi)賣(mài)全面網(wǎng)簽

　　近日，北京建委發(fā)布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動(dòng)態(tài)監督管理暫行辦法》，規定自2008年10月15日起，已取得房屋所有權證的二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方在申請轉移登記前均須進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約。

　　這是北京首次出臺政策強行要求二手房交易全面網(wǎng)簽。(張媛)