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　　連日來(lái) 記者從多家中介公司了解到 二手房交易指導價(jià)即將上調 對此——

　　地稅局：指導價(jià)上調尚無(wú)定論

　　沿用了近兩年的二手房交易指導價(jià)要上調的傳言已經(jīng)沸沸揚揚地在業(yè)內流傳了半年之久，而“十一”后二手房交易指導價(jià)將大幅上調的消息又將此傳聞推向高潮。

　　一時(shí)間，為避免多繳納交易稅費，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方蜂擁過(guò)戶(hù)。而過(guò)戶(hù)大廳周邊的中介公司紛紛在門(mén)外支攤，用代辦過(guò)戶(hù)的方式幫助買(mǎi)賣(mài)雙方將合同價(jià)格做到最低，以達到省錢(qián)的目的。

　　閱讀提示

　　什么是二手房指導價(jià)？

　　二手房交易指導價(jià)是指房屋交易最低計稅價(jià)格，均為無(wú)裝修的單價(jià)，僅限于對二手房轉讓進(jìn)行計算稅費時(shí)使用，涉及到個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等多項稅種。

　　該指導價(jià)根據房屋所在地址、房屋種類(lèi)、房屋年齡等各項系數綜合制定而出，繳稅過(guò)程中，成交價(jià)不得低于指導價(jià)。

　　市場(chǎng)傳聞二手房交易指導價(jià)要上調

　　連日來(lái)，記者從多家中介公司了解到，他們早在十一前就聽(tīng)說(shuō)，二手房交易指導價(jià)要上調，并且上調幅度在50%左右。最少每平方米要上調2000元。

　　中大恒基過(guò)戶(hù)部負責人告訴記者，交易指導價(jià)已經(jīng)幾乎兩年沒(méi)有調整過(guò)了，最近的一次還是在2007年初，而隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷上漲，指導價(jià)上調的可能性非常大�！拔沂锹�(tīng)中介公司說(shuō)指導價(jià)馬上就要調，如果再拖的話(huà)就要多繳很多稅，所以我趕緊出手了�！弊蛱煜挛�，剛剛在海淀房屋過(guò)戶(hù)大廳辦理完過(guò)戶(hù)手續的楊女士告訴記者。

　　記者隨后致電中大恒基、我愛(ài)我家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)旗下的多家門(mén)店，業(yè)內人士普遍向記者反映，指導價(jià)將于近期上調是必然的。

　　原因分析 調整前過(guò)戶(hù)可少繳稅費

　　目前交易一套二手房，要繳納成交總價(jià)1.5%的契稅、1%的個(gè)人所得稅、1%的土地增值稅以及千分之一的印花稅，而如果房屋年齡不滿(mǎn)五年，還要多繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，房子面積超過(guò)140平方米，另外再多交1.5%的契稅。

　　可以算出，每套房子最多時(shí)要繳納超過(guò)10%的稅費。拿一套房齡未滿(mǎn)五年、100平方米、最低指導價(jià)為7000元/平方米的住宅為例，其交易的總稅費約為總成交價(jià)的9%，以此計算為6.3萬(wàn)元。

　　如果指導價(jià)每平方米上調2000元，其交易稅費就達到8.1萬(wàn)元，調整后比調整前要多繳納1.8萬(wàn)元。這對于二手房買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一筆不小的費用。

　　正因為如此，所以二手房交易過(guò)程中，簽訂“黑白合同”進(jìn)行避稅的現象時(shí)有發(fā)生。

　　“黑白合同”指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂兩份不同價(jià)格的合同。用于過(guò)戶(hù)登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

　　現場(chǎng)目擊

　　二手房買(mǎi)賣(mài)雙方蜂擁過(guò)戶(hù)

　　連日來(lái)，記者在海淀房屋過(guò)戶(hù)大廳、朝陽(yáng)房屋過(guò)戶(hù)大廳發(fā)現，每天前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的人很多。記者從現場(chǎng)了解到，這兩天前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的人數比9月初多了六成左右。

　　昨天上午，記者又來(lái)到負責收繳二手房交易稅費的海淀地稅所，發(fā)現這里也是一派繁忙景象。剛剛開(kāi)門(mén)四十分鐘，就已經(jīng)有30多個(gè)二手房業(yè)主和購買(mǎi)者以及中介公司排隊等候繳稅，該所趙所長(cháng)告訴記者，這幾天繳稅的人特別多。

　　官方說(shuō)法

    市地稅局：尚未接到調整通知

　　記者近日致電北京市建委市場(chǎng)處處長(cháng)沈潔，她告訴記者，二手房指導價(jià)上調與否由北京市地稅局發(fā)布，建委目前沒(méi)有消息。

　　記者今天上午從市地稅局獲悉，目前還沒(méi)有接到交易指導價(jià)上調的通知。而海淀區第二稅務(wù)所負責人也表示，目前情況尚不明朗，調還是不調現在沒(méi)有定論。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn) 房?jì)r(jià)上漲指導價(jià)也應上調

　　北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )相關(guān)負責人日前表示，盡管樓市經(jīng)歷半年以上的低迷，但總體來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，其成交價(jià)格與2007年年初(上次指導價(jià)調整之時(shí))相比還是上漲不少，所以如果二手房指導價(jià)上調，也是應該的。(付丁 張媛)