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　　二套房貸政策要放松了，不僅如此，據媒體報道，發(fā)改委相關(guān)官員表示國家將出手拯救低迷的樓市�！白罱�，大家一見(jiàn)面就議論這事兒�！彪p建房地產(chǎn)公司副總肖峰對記者說(shuō)�！斑@事兒都成了大家最一致的期待了�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰也說(shuō)。最近，包括二套房貸新政在內，雖然還沒(méi)有正式出臺，但種種政府“救市”的聲音已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內“口口相傳”，記者在采訪(fǎng)中了解到，對于這些新政，開(kāi)發(fā)商在態(tài)度上是“熱盼”的，但行動(dòng)上，并未把市場(chǎng)好轉的希望寄托于此。

　　傳聞

　　樓市新政或出臺

　　近日，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生透露，由住宅和城鄉建設部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望下月推出，多部門(mén)聯(lián)合擬定的新政內容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制，下調相關(guān)稅費以及延長(cháng)個(gè)人房貸償還期等。

　　隨后，中央相關(guān)部門(mén)正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩”政策的說(shuō)法甚囂。除了以上所說(shuō)內容外，還包括允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵改善性住房需求等。更有消息人士透露，實(shí)際上所有擬出臺政策都已準備完畢，如果市場(chǎng)條件具備，可以隨時(shí)推出。在這些新政中，稍有模樣的是“二套房貸新政”，有消息稱(chēng)，該政策可能是最快出臺的。

　　期盼

　　增強樓市信心

　　“現在市場(chǎng)觀(guān)望情緒非常重，許多人看了半年還沒(méi)下手，就是對樓市未來(lái)沒(méi)信心，這些政策的出臺雖然不會(huì )對樓市起到立竿見(jiàn)影的作用，但對恢復樓市信心是有一定作用的。另外，對于樓市來(lái)說(shuō)，管不管用單說(shuō)，有‘政策’就比沒(méi)有強�！彪p建房地產(chǎn)公司副總肖峰對記者。至于政策、特別是二套房貸新政會(huì )是什么樣，按照肖峰的分析，去年的提高首付利率的“927二套房貸”從嚴政策不會(huì )一下子全部取消，“可能會(huì )對第二套房貸家庭的確認標準放松一些�！毙し逭f(shuō)。我愛(ài)我家副總胡景暉也說(shuō)：“以前只要有過(guò)貸款記錄的，再買(mǎi)房就算第二套了，新政可能會(huì )改為還完款或賣(mài)掉房后，就還可能享受首套貸款的低首付和低利率了。另外，還款時(shí)間可以再延長(cháng)一些等等。政策會(huì )一點(diǎn)點(diǎn)放寬�！�

　　胡景暉也認為，這個(gè)政策對樓市最大的影響是在信心層面，也可能會(huì )對自住升級換代型的購房者有一些實(shí)際影響。

　　影響

　　難改樓市方向

　　對于這些政策，對房地產(chǎn)業(yè)的利好、促進(jìn)作用是不容置疑的。但實(shí)際影響如何，業(yè)內均持謹慎態(tài)度。中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)：“對于目前樓市來(lái)說(shuō)，通過(guò)政策增加樓市信心、刺激購買(mǎi)欲能否帶來(lái)實(shí)際效果還要等政策出臺后，觀(guān)察一段時(shí)間才好下結論。但整體上，購買(mǎi)行為等于購買(mǎi)需求加購買(mǎi)力，上半年，我們認為樓市成交量低主要是購買(mǎi)需求下降，但現在，‘金融海嘯’來(lái)臨后，購買(mǎi)力也出問(wèn)題了。如果人們對未來(lái)收入不確定，對房?jì)r(jià)沒(méi)有支付能力，有需求也不敢買(mǎi)了�！�

　　也有專(zhuān)家指出，即便政府出臺相關(guān)政策“拯救”樓市也并非拯救房?jì)r(jià)。中國指數研究院(華東)副院長(cháng)陳晟認為，救樓市應該是救交易量，不是救房?jì)r(jià)，更不是救開(kāi)發(fā)商。當前樓市調整，有外部調控和外部環(huán)境變化的原因，根本上還是其內在規律的表現，是前兩年房?jì)r(jià)過(guò)快過(guò)猛上漲的必然結果。要解開(kāi)當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀(guān)望“死結”，也需要開(kāi)發(fā)商適度降價(jià)，讓房?jì)r(jià)回歸合理。

　　相關(guān)背景

　　二套房貸影響樓市命運

　　去年9月27日，央行和銀監會(huì )下發(fā)通知規定，對已利用貸款購買(mǎi)住房又申請貸款購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。2007年12月13日，明確第二套房貸以家庭為單位進(jìn)行確認。

　　二套房貸政策對房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，算是“壓倒駱駝的最后一根稻草”，從去年底以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)一直在蕭條的“陰影”中徘徊，全國重點(diǎn)城市相繼出現房?jì)r(jià)下跌，成交量急速下降，開(kāi)發(fā)商資金短缺等低迷行情。近日，為促使樓市回暖及恢復市場(chǎng)信心，全國地方政府救市大潮愈演愈烈，據不完全統計，目前全國已有16個(gè)地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門(mén)檻等一系列積極的利好政策，以期市場(chǎng)重回健康的軌道。近來(lái)包括長(cháng)沙、上海、杭州、南京、廈門(mén)、北京等在內的十幾個(gè)城市均出臺了穩定房地產(chǎn)發(fā)展的舉措，如上海上調補充公積金最高額度、福州延長(cháng)公積金貸款等政策。(記者李海霞 熊焱)