
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一17日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)表示,今年下半年以來(lái),在國內國際因素共同作用下,除少數起步較晚的地區仍然保持穩定外,中國大部分地區房地產(chǎn)市場(chǎng)已先后步入調整與轉型期。
朱中一說(shuō),從去年9月份開(kāi)始到今年上半年,隨著(zhù)國家一系列宏觀(guān)調控措施開(kāi)始顯效,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步由狂熱轉向理性,宏觀(guān)調控控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的目標已取得明顯成效。
不過(guò)進(jìn)入下半年以來(lái),在美國次貸危機,國內宏觀(guān)經(jīng)濟步入調整期等因素影響下,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出較快下行趨勢,市場(chǎng)信心明顯不足,市場(chǎng)不確定性增加,穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力陡增。
朱中一認為,眼下及今后一段時(shí)間內,中國樓市值得關(guān)注問(wèn)題的有以下四個(gè)方面,一是商品房銷(xiāo)售面積持續下降;二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、土地購置面積,完成土地開(kāi)發(fā)面積及住宅新開(kāi)工面積等先行指標明顯下降;三是全國70個(gè)大中城市商品房售價(jià)由漲幅趨緩到下降;四是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈日趨緊張。
對于當前樓市出現的調整行為,朱中一認為應該理性和辯證地看待!皬姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)本身規律來(lái)分析,一些地方經(jīng)過(guò)十幾年快速發(fā)展后,自身也進(jìn)入了調整期。同時(shí)過(guò)高的房?jì)r(jià)在超出購房者的承受能力后,必然使購房者觀(guān)望,有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。不過(guò)一些起步較晚和漲幅不大的地區,調整會(huì )相對平穩!

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