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　　口述人：駱錦星

　　身份：深圳市房管局原副局長(cháng)

　　建干部宿舍資金不夠

　　1979年2月23日，深圳由縣改市，號召干部支援深圳建設，我就報了名，被分配當房管局副局長(cháng)。

　　當時(shí)很多干部到深圳支援建設，市政府需要建300套的干部宿舍，面積有2萬(wàn)平方米。當時(shí)，我預算了一下，起碼要200萬(wàn)元，而財政只給了50萬(wàn)元。我去找書(shū)記吳南生，帶他參觀(guān)老百姓住的房子，去看那個(gè)臭水溝旁老百姓住的用篷布搭建的棚區，那里二三十平方米住五六個(gè)人。吳南生才看了幾間，就說(shuō)，哎呀，不看了不看了。我說(shuō)，你那個(gè)計委才給我50萬(wàn)元，讓我怎么建200萬(wàn)元的房子��？他就說(shuō)怎么辦呢，市里也沒(méi)有錢(qián)啊，財政收入一年才3800萬(wàn)元。

　　我就和他說(shuō)，我在香港的朋友說(shuō)我捧著(zhù)金飯碗要飯��！香港能把土地變成金，你們這么多的土地，一毛不值，你們能不能把土地變成銅呢。這怎么變��？我們又不能像香港一樣賣(mài)地。當時(shí)根本不敢講賣(mài)地，根本不可能的。當時(shí)廣東省委書(shū)記是任仲夷，他提倡要走政策的邊緣，提補償貿易，香港老板來(lái)蓋房子，然后收他加工費。我講我們就用土地和香港合作建房，然后賣(mài)給香港人。當時(shí)賣(mài)給內地肯定不行了，一是內地的人沒(méi)有錢(qián)，二是也沒(méi)有法律依據，只能分配房子，根本沒(méi)有商品房的意識。

　　然后吳南生書(shū)記就說(shuō)，好吧，那你去放放風(fēng)吧。

　　與港商合作建商品房

　　我就到了市政府接待辦公室，當時(shí)正好劉天就在那里。劉天就是第一個(gè)到深圳投資的港商，他自己有一個(gè)妙麗集團，在深圳他還有一個(gè)皮包廠(chǎng)。

　　劉天就知道了我的意思，就說(shuō)，好啊，我來(lái)做啊。我明天就派兩個(gè)人去和你談。當時(shí)談的就是分成的問(wèn)題。他說(shuō)三七開(kāi)，我說(shuō)不行，你是大老板嘍。于是他就說(shuō)二八開(kāi)。我當時(shí)都想答應了，后來(lái)又堅持說(shuō)，我們很窮啊，八五一五吧，你就支援深圳吧。他說(shuō)好啊，就簽了。

　　1980年1月1日我和他簽了約。我們的合作方法，就是我們出土地，他出錢(qián)并負責賣(mài)樓，材料費就先預付給我們了。我們簽約后，他就搞圖紙設計，2月份過(guò)了春節就開(kāi)始賣(mài)樓了。當時(shí)我們也知道預售這種方式，我們也想最快地把錢(qián)收回來(lái)。

　　房子一小時(shí)就賣(mài)光了，一套房子15萬(wàn)元港幣左右。

　　賣(mài)完房子地才批下來(lái)

　　當時(shí)我們還有個(gè)政策，買(mǎi)房子就可以給深圳的戶(hù)口，兩室一廳給兩個(gè)戶(hù)口，三室給三個(gè)。我們還答應，可以?xún)?yōu)先安排工作。

　　當時(shí)只要滿(mǎn)足海外華僑或有香港戶(hù)口條件，就可以買(mǎi)房。我們當時(shí)考慮是調來(lái)戶(hù)口，調來(lái)人才，擴大影響。所以當時(shí)香港也很震動(dòng)，哇，看來(lái)內地現在真的開(kāi)放了，不僅我們可以買(mǎi)樓，買(mǎi)了樓還可以安排工作。

　　當時(shí)就是打著(zhù)這個(gè)旗號，來(lái)建羅湖麗苑小區的。要是政府來(lái)干的話(huà)，風(fēng)險就更大了，所以就得成立個(gè)企業(yè)來(lái)做這件事，以房地產(chǎn)公司名義和他們合作，不能用房管局來(lái)做。

　　1月1日簽的合同，1月8日成立的房地產(chǎn)公司，然后就申請批地，4月就批了這塊地。因此，房子都賣(mài)完了地才批下來(lái)。

　　冒風(fēng)險殺出的血路

　　1981年4月，第一期108戶(hù)就竣工了。把這個(gè)項目建成后，我們就搞了500多萬(wàn)元，而這僅僅是一期。當時(shí)干部宿舍建設任務(wù)的資金就解決了。當時(shí)這筆資金由房管局來(lái)掌握，用于路南路北房子的建設。建完2萬(wàn)平方米，這個(gè)錢(qián)還沒(méi)花完，又給居民建了很多房子，居民搬進(jìn)去的時(shí)候，敲鑼打鼓，高興得要死。

　　這個(gè)項目建成后，引來(lái)很多人來(lái)談項目，要一起建房。所以這個(gè)事情在當時(shí)有很大的意義。

　　我們當時(shí)做這個(gè)事情，風(fēng)險很大的。1980年1月2日上班，我們一位副局長(cháng)就說(shuō)，好啊，小駱你真行啊，這種“違法”的事，你都敢干。當時(shí)把房賣(mài)給香港人，居民也有反對的——我們自己還沒(méi)有房子住呢，你還把房子給香港資本家住，你們這是給資本家蓋安樂(lè )窩啊。

　　當時(shí)是形勢所逼，沒(méi)有辦法，缺錢(qián)，就得殺出一條血路。(劉薇)