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　　“加大保障型住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”——日前召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議將為房地產(chǎn)市場(chǎng)打下了一劑強心劑。商業(yè)銀行人士預計，降低稅費還只是政府穩定樓市的開(kāi)始，下一步很可能是調整二套房貸政策。

　　在信貸受控制的格局下，開(kāi)發(fā)商投資的意愿和后續動(dòng)力均顯不足。商業(yè)銀行對此普遍表示，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于風(fēng)險發(fā)生的敏感時(shí)期，即便信貸政策不對房地產(chǎn)企業(yè)做限制，機構對此也是觀(guān)望態(tài)度居多。不過(guò)在零售信貸方面，商業(yè)銀行表達了政策支持的強烈愿望。

　　一國有銀行房貸部門(mén)負責人認為，住房信貸需求的絕大部分代表了真實(shí)的住房需求，這部分需求的抑制將導致房地產(chǎn)銷(xiāo)售進(jìn)一步下降，這將是除了因擔心房?jì)r(jià)下跌而產(chǎn)生觀(guān)望情緒之外，對房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的制約因素。

　　在商業(yè)銀行看來(lái)，去年10月開(kāi)始實(shí)施的“二套房貸政策”已經(jīng)到了該調整的時(shí)候。機構研究表明，第二套住房貸款很大一部分出于改善住房需求，屬于優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)�！霸诂F階段，放開(kāi)二套房貸政策既能刺激房地產(chǎn)交易，對銀行信貸風(fēng)險也不構成威脅，”滬上一股份制商業(yè)銀行信貸部門(mén)人士這樣說(shuō)。

　　上周，全國有超過(guò)10個(gè)城市先后發(fā)布“房地產(chǎn)救市政策”。降低交易稅、放寬公積金貸款門(mén)檻、施行購房補貼等政策均有涉及，這被視為政府出手干預房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢的開(kāi)始。在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確，將降低住房交易稅費、支持居民購房之后，市場(chǎng)人士預計近期更多地方將有關(guān)于調整契稅、營(yíng)業(yè)稅的政策出臺。

　　“降低稅費還是第一步，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不見(jiàn)起色，接下來(lái)很可能就是調整二套房貸政策”，一商業(yè)銀行研究人士這樣說(shuō)。(鄒靚)