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　　救市！此前一直在網(wǎng)上盛傳的石家莊市政府救房市的措施，終于有了最終說(shuō)法。

　　日前，這份名為《石家莊市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)的文件悄然發(fā)布，并于20日起正式施行。

　　該《意見(jiàn)》在購房落戶(hù)口、稅費減免、公積金貸款等方面進(jìn)行了全面優(yōu)惠�！兑庖�(jiàn)》自2008年10月20日起施行，有效期限至2009年12月31日。

　　業(yè)內人士認為，在整個(gè)樓市持續近一年成交低迷的大背景下，石家莊出臺這樣的扶持政策，表現出了政府力挺樓市的信心和決心。

　　給購房者的優(yōu)惠：除了多種補貼，還放寬入戶(hù)條件

　　□購房契稅財政補貼50%

　　該《意見(jiàn)》明確，凡個(gè)人購買(mǎi)市區內住房的，可享受至少50%的購房契稅財政補貼。

　　據介紹，個(gè)人購買(mǎi)二手住房、商品住房(含經(jīng)濟適用住房)并按時(shí)全額繳納契稅的，按契稅額的50%給予補貼；而城中村改造、舊城改造和危陋住宅區改造中被拆遷人購買(mǎi)住房，購房?jì)r(jià)格不超過(guò)土地、房屋補償費、安置費的，免征契稅；超過(guò)部分按規定征收契稅，但對按時(shí)全額繳納契稅的，按契稅額的50%給予補貼。

　　根據政策，以大戶(hù)型為代表的按4%的比例征收契稅的，給予補貼后購房者實(shí)際繳納的契稅為2%；按1.5%比例征收契稅的，給予補貼后購房者實(shí)際繳納的契稅為0.75%。

　　據了解，在個(gè)人購房認定時(shí)間上，商品住房以交易雙方辦理手續，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日為準；二手住房以交易雙方辦理房產(chǎn)交易手續日起。

　　□公積金限額提高范圍擴大

　　該《意見(jiàn)》規定，對購買(mǎi)第一套商品住房(含經(jīng)濟適用住房)申請住房公積金貸款的，首付房款比例按20%執行。個(gè)人住房公積金貸款額度按最高40萬(wàn)元執行，貸款最長(cháng)期限按30年執行。

　　與此同時(shí)，對未繳存住房公積金貸款的購房人，可由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金貸款的職工(不少于2人)擔保，申請住房公積金貸款。夫妻雙方均正常繳存公積金、符合住房公積金貸款條件的，可以分別申請住房公積金貸款購買(mǎi)住房。

　　□購房可為直系親屬辦戶(hù)口

　　該《意見(jiàn)》明確，凡在市區投資購買(mǎi)70平方米以上商品住房的，可持《房屋所有權證》申請辦理本人及直系親屬的市區戶(hù)口。

　　給開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠： 多種費用減免，預售可以提前

　　□配套費減免

　　對于資金鏈緊缺的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，《意見(jiàn)》中的多個(gè)條款都給予了充分的考慮。

　　《意見(jiàn)》明確，自2008年9月1日起，城市基礎設施配套費實(shí)行減半征收；同時(shí)，對危陋住宅改造項目中拆除原面積部分，免收城市基礎設施配套費。

　　而且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等稅種不得違反法律、法規提前收取。凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應繳納的所有行政事業(yè)性收費均納入財政管理，由市收費管理部門(mén)一站式收取。

　　□城建收費可緩繳

　　該《意見(jiàn)》規定，對界定為歷史遺留問(wèn)題的城中村和舊城改造項目、新開(kāi)工的城中村改造村民回遷房項目，凡符合城建收費減免政策的，可先辦理緩繳手續，再按程序辦理《建設工程規劃許可證》(副本)和《建筑工程施工許可證》(副本)。

　　同時(shí)，市區內總建筑面積5萬(wàn)平方米以上的住宅項目，城建收費可先按應繳金額的30%繳納，剩余部分在辦理房產(chǎn)初始登記之前一次繳清。

　　□建設用地可預申請

　　該《意見(jiàn)》還對開(kāi)發(fā)商拿地做出了諸多新舉措。

　　對具備分宗條件的地塊，積極探索“統一規劃、按功能切塊、捆綁出讓”的開(kāi)發(fā)模式；同時(shí)，還將試行開(kāi)發(fā)建設用地預申請制度，不定期向社會(huì )發(fā)布土地供應信息，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據地塊情況向國土部門(mén)提出用地預申請，國土部門(mén)適時(shí)出讓土地，有序控制土地供應量。

　　□預售可以提前

　　對原一級開(kāi)發(fā)企業(yè)參加競買(mǎi)公開(kāi)出讓土地的，試行以市財政部門(mén)認可的一級開(kāi)發(fā)成本抵頂土地出讓金或土地出讓保證金的辦法。

　　同時(shí)，該《意見(jiàn)》還調整了商品房預售許可審批條件，在商品房預售許可中，取消對建設項目工程形象進(jìn)度的審核，其他許可條件仍按原規定執行。

　　□商品房可定向建購

　　《意見(jiàn)》還對單位建房提出了新的運作方式：定向建購。

　　以出讓方式取得商品住宅建設用地及合法建設手續的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可與有意組織本單位職工購買(mǎi)商品住房的單位進(jìn)行定向建購。

　　定向建購要求開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)和商品住房項目建設手續齊全，組織購房的單位與指定銀行簽訂職工預付購房款資金監管協(xié)議，開(kāi)發(fā)企業(yè)持定向建購有關(guān)資料到市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)備案后方可實(shí)施。(來(lái)源：燕趙都市報 記者 高利鋒)