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　　中新網(wǎng)10月23日電 中國人民銀行決定，自2008年10月27日起，擴大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調整最低首付款比例。中國人民銀行新聞發(fā)言人在答問(wèn)時(shí)對調整住房貸款政策的具體內容進(jìn)行了詳細解讀。

　　該發(fā)言人說(shuō)，今年以來(lái)，中國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展經(jīng)受了多方面的嚴峻考驗，克服了特大自然災害和世界經(jīng)濟金融形勢急劇變化造成的沖擊，保持了經(jīng)濟平穩較快發(fā)展和社會(huì )和諧穩定。當前國際金融市場(chǎng)劇烈動(dòng)蕩，世界經(jīng)濟增長(cháng)明顯放緩，國際經(jīng)濟環(huán)境中不穩定因素明顯增多。為應對國際金融危機對中國可能產(chǎn)生的影響，支持擴大內需，提高對居民購買(mǎi)普通自住房的金融服務(wù)水平，保障民生，按照黨中央、國務(wù)院的統一部署，人民銀行對商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策適時(shí)進(jìn)行了調整。

　　就此次政策調整主要包括哪些內容，該發(fā)言人介紹稱(chēng)，一是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。金融機構對客戶(hù)的貸款利率、首付款比例，應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區別確定。

　　二是對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。

　　三是下調個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　四是汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策保持不變。

　　該發(fā)言人表示，中國地域廣大，各地土地成本不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷暖不均；此外，各地經(jīng)濟發(fā)展水平、居民收入狀況、住房消費習慣等有較大差異。此次政策調整既與前期政策相銜接，又避免“一刀切”，賦予金融機構更大的自主決策空間，兼顧不同地域、不同層次的貸款需求，體現了以人為本、區別對待的和諧社會(huì )理念。

　　該發(fā)言人稱(chēng)，金融機構將繼續在貸款利率、首付款比例等方面支持合理的個(gè)人住房貸款需求。按照此次出臺政策的要求，對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機構在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，體現了保障和改善民生的原則。對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構適當予以提高。