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　　在全國多個(gè)省市出現穩定樓市政策背景下，我市部分銀行開(kāi)始醞釀降低購買(mǎi)二套房的門(mén)檻了。昨日，來(lái)自我市部分銀行的消息稱(chēng)，將通過(guò)讓開(kāi)發(fā)商墊付部分首付款等方式，松動(dòng)二套房的貸款政策。

　　開(kāi)發(fā)商墊部分首付

　　二套房政策也就是首付至少4成，貸款利率要在基準利率的基礎上上浮10%。

　　記者采訪(fǎng)中，幾乎所有銀行都表示，在實(shí)際執行中，部分銀行把關(guān)并不嚴，并采取多種方式幫助客戶(hù)降低購買(mǎi)門(mén)檻買(mǎi)第二套房。

　　目前最常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商墊付首付的方法。比如，市民購買(mǎi)一套價(jià)值50萬(wàn)的第二套房，按照政策，首付至少4成20萬(wàn)元，可是，不少市民拿不出如此多的首付，于是開(kāi)發(fā)商收取3成首付15萬(wàn)元，然后再墊付5萬(wàn)元，就幫助市民成功貸款購房。

　　為買(mǎi)二套房假離婚

　　除了開(kāi)發(fā)商墊付首付款的方式，以往的作假方式，如今開(kāi)始再次使用了。

　　首先是夫妻假離婚方式。夫妻離婚后，將共同的房產(chǎn)全部轉給一方，而沒(méi)有房產(chǎn)的一方單獨去貸款購房，可享受第一套房的優(yōu)惠待遇，首付比例最低2成，貸款利率在基準利率的基礎上下浮15%。以金額30萬(wàn)元期限20年的貸款計算，如果按照首套房利率計算，將比二套房政策節省利息6萬(wàn)元左右。

　　不僅如此，2007年12月11日央行頒布規定，對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如人均住房面積低于當地平均水平，再申請房貸可比照首套房政策執行。這一政策也多被銀行利用。

　　政策有望全面松動(dòng)

　　其實(shí)，多家銀行房貸部門(mén)人士稱(chēng)，二套房政策有望全面松動(dòng)，

　　銀行人士表示，通過(guò)調查顯示，第二套住房貸款者很大一部分是出于改善住房需求，屬于優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，銀行貸款的風(fēng)險相對較低。而且，能夠購買(mǎi)第二套房的市民，往往是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)或者潛在大客戶(hù)，銀行為了爭奪這部分客戶(hù)，自然要在二套房貸款政策上有所松動(dòng)。

　　深發(fā)展銀行人士表示，國家近期降低房產(chǎn)交易稅、放寬公積金貸款門(mén)檻、施行購房補貼等政策，被視為政府出手干預房市頹勢的開(kāi)始。下一步，二套房貸款政策全面松動(dòng)也就在所難免了。(記者 王興)