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　　就昨日財政部等發(fā)布的一系列購房?jì)?yōu)惠措施，新浪樂(lè )居網(wǎng)絡(luò )調查顯示，65%的網(wǎng)友表示仍“不會(huì )”考慮買(mǎi)房，對于國家開(kāi)始大規模救市，93.7%的人選擇“持續觀(guān)望”。地產(chǎn)專(zhuān)家認為，救市政策算是一個(gè)利好，但由于條文中又出現了“改善型住房”等“新名詞”，需等待具體的操作細則定義解釋?zhuān)徊簧偈忻駝t表示，政策出臺只惠及了首次置業(yè)者，并沒(méi)有顧及改善居住環(huán)境的二次置業(yè)的換房族。

　　換房族盼望定義

　　記者發(fā)現，本次發(fā)布的政策又出現了一個(gè)“新名詞”———“改善型普通自住房”。以前，對于“自住房”的爭議一直存在，主要是監控有一定難度，比如一家三口每人買(mǎi)一套算不算“自住”？如今，又多了一個(gè)“改善型”，連專(zhuān)家也一頭霧水，多數都在逐字“猜”含義，是否可以將“改善型普通自住房”的理解為：超過(guò)90平方米以上且為已買(mǎi)了一套房子后再買(mǎi)的第二套房子？

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理黃韜的疑問(wèn)則是，按照二次房貸政策，如果第一套房辦過(guò)貸款，購買(mǎi)第二套房的房貸首付要提高到40%，利率上調10%。如今的政策是否意味著(zhù)已經(jīng)還完款的二次置業(yè)者在購買(mǎi)第二套房子的時(shí)候，只需要首付20%，而且也可以享受“7折”貸款利率？

　　荔灣區一家三口只有50平米住房的梁姨說(shuō)，早就想換個(gè)大一點(diǎn)的房子，一直在等房?jì)r(jià)下降或政府出臺優(yōu)惠政策，但現在看來(lái)只是對首次置業(yè)者有優(yōu)惠。他們這些目前已經(jīng)有住房、再次購房只是為了改善居住條件的人，也只能繼續觀(guān)望了。

　　這些問(wèn)題，在有關(guān)部門(mén)出臺操作細則前均無(wú)答案。

　　廣州會(huì )不會(huì )救市

　　滿(mǎn)堂紅廣州分公司市場(chǎng)研究部高級主任肖文曉認為，此次出臺的政策與溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上的講話(huà)一脈相承，主要還是鼓勵保障性住房需求，雖在業(yè)內意料之中，但與原先業(yè)內預測的降低營(yíng)業(yè)稅來(lái)比，尚有差距，總的來(lái)說(shuō)救市的力度并不是非常大。整個(gè)政策瞄準的是首次置業(yè)者，對于改善性需求并無(wú)利好。

　　此次政策首付最低下降到兩成是最大的利好，降低了購房門(mén)檻，對樓市成交會(huì )有所促進(jìn)；另一方面，也能起到穩定樓市的作用，促使剛性需求入市。

　　財政部發(fā)文還表示，允許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策，廣州政府是否會(huì )出手救市？肖文曉表示，既然中央已經(jīng)出臺了政策，廣州地方政府也會(huì )按照這個(gè)政策施行，對于廣州這個(gè)以自住為主的市場(chǎng)，應該不會(huì )有地方救市政策出臺了。(趙燕華)