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　　前天，財政部公布了三條房地產(chǎn)“救市”政策，這是2005年以來(lái)以緊縮為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策首次出現了逆轉跡象。

　　但這還只是調控的開(kāi)始，新政策中稱(chēng)：“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”，這也給各地留下了巨大的想象空間。

　　東莞是否會(huì )調整其他一手房消費稅費，降低一直為二手置業(yè)的高昂交易費(如個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅)、縮短冗長(cháng)的交易周期等，成為東莞購房者所關(guān)心的地方救市政策。

　　1.年底前再次連續降息

　　根據：上一輪雙率上調周期很長(cháng)，貸款利率從2004年10月29日開(kāi)始上調，到2007年12月21日共有9次上調。而存款準備金率從2003年9月21日上調，其后幾年間經(jīng)過(guò)19次上調。

　　在全球金融危機的威脅下，利率開(kāi)始下調，有業(yè)內人士猜測，中國可能將進(jìn)入連續降息期。

　　分析：東莞合富輝煌市場(chǎng)研究部認為，貸款利率下調降低了企業(yè)貸款成本，但貸款利率微調對挽救低迷樓市的作用有限，國內房地產(chǎn)投資約占總投資額的1/4，僅次于制造業(yè)，在全球經(jīng)濟發(fā)展放慢的環(huán)境下，如果政府要保證經(jīng)濟平穩發(fā)展，對房地產(chǎn)信貸資金捆綁將有可能放松。

　　2.二套房貸新政松綁

　　根據：“9·27”房貸新政將第二套住房的首付比例提高至40%以上，同時(shí)將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。南京推出的救市政策中，已為“二套房”松綁，二套房人均面積低于南京市平均標準的，第二套房可繼續享受第一套房利率標準。

　　分析：“將購買(mǎi)第二套房的首付比例降至20%這個(gè)有可能，特別是針對90平方米以下的戶(hù)型�！焙细惠x煌房地產(chǎn)總經(jīng)理徐景宏表示。

　　3.“90/70”政策松綁

　　根據：“90/70”政策是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的標志性政策，也是執行最為嚴格、對市場(chǎng)考驗最大的政策之一。早在政策出臺之初，民間就已經(jīng)有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通。如果“90/70”政策松綁，多次置業(yè)的改善型市民將是最大的受益者。

　　分析：對于東莞來(lái)講，消化得最多最快的，七成以上都是4000元/平方米至5000元/平方米的房子，其中以八九十平方米的小戶(hù)型為多。

　　合富輝煌房地產(chǎn)總經(jīng)理徐景宏表示，如果都是大房子的話(huà)很難滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，因此樓市發(fā)展的趨勢應該是更多地滿(mǎn)足大眾對生活的基本要求的房子。從國務(wù)院在去年下半年以來(lái)幾次強調“90/70”政策要落實(shí)到位的口風(fēng)來(lái)看，這個(gè)政策松綁的可能性不會(huì )太大。

　　4.暫緩土地供應

　　根據：去年，由于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，政府大規模推出土地供應市場(chǎng)，以緩解供求壓力。國內多個(gè)城市的商品房市場(chǎng)出現了銷(xiāo)售持續下降態(tài)勢。今年，南京第一季度放緩了土地推出的節奏。

　　分析： 10月初，南城區政府召集所有區內開(kāi)售的房地產(chǎn)商就目前困境商討對策。

　　會(huì )議上傳達了三點(diǎn)對樓市有積極意義的信息：第一，號召開(kāi)發(fā)商不要盲目打價(jià)格戰；第二，在1~2年內，南城將暫停推出新土地，以平衡樓市供求，減輕存貨銷(xiāo)售壓力；第三，開(kāi)發(fā)商資金上如果確實(shí)有困難，部分稅費可暫緩上繳。

　　5.減免二手交易稅

　　根據：2006年國家出臺“國十五條”規定，“從2006年6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅�！� 近日長(cháng)沙作出規定，在2009年12月31日前出售二手房，并購買(mǎi)普通商品房的，其二手房交易營(yíng)業(yè)稅由財政給予全額補貼。西安市對購買(mǎi)商品房的市民，按購房總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)等級給予一定比例的財政補貼。

　　分析：東莞二手房交易稅費最高達到14.6%左右。東莞合富輝煌市場(chǎng)研究部分析認為，減免二手交易稅是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，減稅立竿見(jiàn)影的效果會(huì )出現在二手房市場(chǎng)，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預期也會(huì )起到很大的穩定作用。

　　6.為開(kāi)發(fā)商減免城建費用

　　根據：對于地方政府補貼購房者的行為，有市場(chǎng)人士評說(shuō)最終是補貼開(kāi)發(fā)商，為開(kāi)發(fā)商渡過(guò)難關(guān)“開(kāi)路”。但此外，地方政府也有實(shí)實(shí)在在讓利給開(kāi)發(fā)商的措施，如西安為開(kāi)發(fā)商減免城建費用。西安出臺辦法稱(chēng)，在2009年6月30日前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按期開(kāi)工的，項目應繳納的城市基礎設施配套費在150元/平方米基礎上減免35元/平方米；房地產(chǎn)商申請延期不超過(guò)半年開(kāi)工的，減免25元/平方米。

　　分析：東莞合富輝煌市場(chǎng)研究部認為，放寬開(kāi)工時(shí)限、加大信貸支持、調整土地出讓款支付時(shí)間和比例、緩繳城市配套等稅費，可減輕開(kāi)發(fā)商資金壓力，增強企業(yè)抵抗市場(chǎng)風(fēng)險的能力。

　　7.暫�！叭∠�購房入戶(hù)”政策

　　根據：調整購房入戶(hù)政策在其他城市早有實(shí)施，如杭州規定原有購房入戶(hù)政策中的購房范圍由杭州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、杭州高新開(kāi)發(fā)區、錢(qián)江新城區域擴大到除蕭山、余杭以外的所有主城區。

　　分析：去年?yáng)|莞政府推出取消購房入戶(hù)政策，今年以來(lái)樓市低迷，不少業(yè)內人士呼吁取消這個(gè)政策，“用入戶(hù)政策來(lái)吸引更多高素質(zhì)外來(lái)人口幫助東莞轉型�！毙炀昂暾J為，東莞整個(gè)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和消費對整個(gè)城市GDP的拉動(dòng)貢獻是非常大的。(文/記者蔣幸端、潘勤毅)