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　　杭州救市新政“二十四條”的出臺，選擇在房博會(huì )召開(kāi)前，這讓業(yè)內人士認為，杭州“選擇”了一個(gè)分外微妙的時(shí)間節點(diǎn)。

　　恰好趕在杭州房博會(huì )開(kāi)幕之前出臺的“二十四條”，無(wú)論是從實(shí)施力度還是涵蓋范圍來(lái)說(shuō)，都較之南京市的“二十條”有過(guò)之而無(wú)不及。政策出臺背后的真正意義，究竟是在于救市還是自救？其成效是否真能如決策者所愿，達到想像中的預期效果？本報記者采訪(fǎng)杭州樓市時(shí)發(fā)現，無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，僵持氣氛仍然濃郁，一場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的“較量”，其實(shí)才剛剛開(kāi)始。

　　樓盤(pán) 降價(jià)調整隨風(fēng)而逝？

　　杭州市政府將出臺救市措施的說(shuō)法，早先一直在坊間盛傳。隨著(zhù)《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展的若干意見(jiàn)》于10月14日上午10時(shí)悄然出現在杭州市政府網(wǎng)站，坊間傳言終于完全變?yōu)楝F實(shí)。

　　《意見(jiàn)》共有二十四條。在“二十四條”出臺后三天，浙江省第十五屆(秋季)房地產(chǎn)博覽會(huì )開(kāi)幕。對“二十四條”出臺這一時(shí)間點(diǎn)的選擇，業(yè)內人士大多認為，“著(zhù)表現出了政府力挺樓市的信心和決心”。

　　據杭州中原地產(chǎn)提供的數據顯示，今年1至9月間，杭州新房市場(chǎng)在5月份達到月成交量2661套的高峰，8月份則跌至谷底，月成交量1111套。環(huán)比跌幅為32%，同比下降了59%。

　　在這種情形下，杭州開(kāi)始有樓盤(pán)采取優(yōu)惠政策以刺激消費。9月初，杭州萬(wàn)科公開(kāi)打折降價(jià)的舉措，猶如往池水里扔入了一塊大石頭，一下子攪亂了杭州樓市。一時(shí)間，坊間消息層出不窮：“杭州樓盤(pán)打折之風(fēng)蔓延至市中心”、“有個(gè)別區域的價(jià)格已被拉至三年前”……似乎杭州樓市已經(jīng)面臨著(zhù)深度調整。

　　然而，當記者深入踏訪(fǎng)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，卻發(fā)現事實(shí)并非如此�！岸�十四條”出臺后的第二天，杭州樓市表面平靜如水。記者在杭州當地暗訪(fǎng)了幾個(gè)樓盤(pán)，售樓處門(mén)可羅雀的情形比比皆是，但早先喧囂一時(shí)的樓價(jià)打折或降價(jià)的現象卻并未出現，開(kāi)發(fā)商恢復原價(jià)或堅持不打折的情況倒是屢見(jiàn)不鮮。

　　在位于江干區的綠城·玉蘭公寓銷(xiāo)售中心，記者得到了銷(xiāo)售人員禮貌卻斬釘截鐵的回答：我們的樓盤(pán)不打折。在一個(gè)位于錢(qián)江新城的樓盤(pán)，售樓小姐明確表示，打折活動(dòng)已在國慶節后結束。

　　會(huì )展 人氣趨旺但下單謹慎

　　10月17日至20日內舉辦的杭州房博會(huì )，在杭州和平會(huì )展中心和浙江世貿中心兩大展館舉行。鑒于“二十四條”的出臺，此次房博會(huì )受到了前所未有的關(guān)注。

　　資料顯示，本屆房博會(huì )共有100余家杭州及周邊地區房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)參展，展位達到2194個(gè)，參展樓盤(pán)190個(gè)。其中，可銷(xiāo)售樓盤(pán)130個(gè)，商品房(住宅)可銷(xiāo)售面積195.25萬(wàn)平方米，達到1.6萬(wàn)余套。

　　記者在房博會(huì )開(kāi)幕首日趕住和平會(huì )展中心，許多市民擁擠在展臺處拿取資料，人氣顯然比想像中的更旺。

　　針對10月份的房博會(huì )，某知名網(wǎng)站做的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)的觀(guān)望情緒仍然濃郁。調查結果表明，雖然有42.4%的受訪(fǎng)者表示有買(mǎi)房計劃，但同時(shí)也明確表示會(huì )“等待更低折扣”。67.17%的人對未來(lái)房?jì)r(jià)看跌，僅僅只有4.63%的購房者認為會(huì )有較為平穩的回升。

　　記者在兩個(gè)會(huì )場(chǎng)分別逛了一圈，許多樓盤(pán)并沒(méi)有采取促銷(xiāo)措施，且大多數已售樓盤(pán)也恢復到原先售價(jià)，只有少數幾個(gè)推出了特價(jià)房源。大多數市民表現出了對特價(jià)房或促銷(xiāo)房的青睞，而正常售價(jià)的樓盤(pán)展廳問(wèn)津者寥寥，買(mǎi)賣(mài)雙方形成了鮮明的“對峙”。

　　記者觀(guān)察發(fā)現，許多市民只是前來(lái)進(jìn)行問(wèn)價(jià)和咨詢(xún)，有些房源的沙盤(pán)前擠滿(mǎn)了人，但真正愿意坐下來(lái)洽談的卻不多。來(lái)自紹興的王女士看中了濱江集團的一個(gè)樓盤(pán)，她很老練地挑選了兩套位置較好的房源。據她所稱(chēng)，“二十四條”新政中購房入戶(hù)對她的吸引力很大，考慮到小孩子快要考大學(xué)，因此決定來(lái)杭州置業(yè)以解決就學(xué)問(wèn)題。但是，她也僅是填寫(xiě)了一下意向表，還是想看看后市反應怎么樣。

　　另一位陳先生態(tài)度更明確：“現在全球經(jīng)濟波動(dòng)，錢(qián)放在自己手里才牢靠。開(kāi)發(fā)商肯定是缺錢(qián)的，出救市政策只能說(shuō)明資金更有問(wèn)題�？粗械臉潜P(pán)沒(méi)有跌到心理價(jià)位，我肯定不會(huì )買(mǎi)�！�

　　杭州中原地產(chǎn)提供的數據顯示，房博會(huì )進(jìn)行的四天間，新房預定數量屢屢攀升，然而，實(shí)質(zhì)成交數量四天共計159套，平均日成交量約40套左右，卻與新政出臺之前相差無(wú)幾。

　　房博會(huì )閉幕后，杭州中原地產(chǎn)做的最新調查顯示，新政出臺之后，仍有43.9%的被調查者打算推遲購房計劃，與今年5月份杭州房交會(huì )的調查結果做比對，購房計劃延后趨勢明顯。分析師認為，在當前的市場(chǎng)條件下，期待價(jià)格回歸的趨勢非常明顯�！芭c2007年相比，2008年10月份的市場(chǎng)需求表現，更為接近去年上半年的情況�！焙贾葜性�地產(chǎn)分析師表示。

　　市場(chǎng) 在降價(jià)與不降之間搖擺不定

　　“‘二十四條’出臺的意義，其心理暗示作用更大于實(shí)際效果�！睆V廈天都城集團副總經(jīng)理王旭飛表示。在記者對多家杭州當地開(kāi)發(fā)商的采訪(fǎng)過(guò)程中，業(yè)內比較一致的看法是，9月份的杭州萬(wàn)科打折行為，等于實(shí)質(zhì)性拉開(kāi)了杭州樓市調整的序幕。

　　然而，在是否會(huì )跟風(fēng)采取降價(jià)措施的態(tài)度方面，杭州房地產(chǎn)企業(yè)卻分裂成為兩大陣營(yíng)。有人認為，萬(wàn)科降價(jià)是一個(gè)有著(zhù)深度考慮的舉措，采取率先打折的行徑，對于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，既可以降低風(fēng)險，又可以快速回籠資金。而持相左意見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商則認為，打折未必能夠回暖市場(chǎng)。

　　杭州濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東的看法頗具代表性，他認為，萬(wàn)科降價(jià)產(chǎn)生的邊際效應只會(huì )遞減，并不會(huì )帶來(lái)理想的銷(xiāo)售成交數量�！皬膶�(shí)際的市場(chǎng)反應來(lái)看，第一個(gè)打折的樓盤(pán)的確會(huì )吸引到不少購房者，但接下來(lái)的幾個(gè)樓盤(pán)打折，反響并不好�！�

　　在兩廂觀(guān)點(diǎn)僵持不下的情況下，對杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟救還是不救，一直頗有爭議性�！耙话銇�(lái)說(shuō)，杭州樓市平均日成交量在80-100套屬于合理狀態(tài)�！敝炝�東認為。但自今年5月份之后，每個(gè)月的平均日成交量都在60套以下，在價(jià)格高企不下的8月份，市場(chǎng)表現尤其低迷。

　　而最能直接體現市場(chǎng)性的杭州二手樓市，據杭州中原地產(chǎn)提供數據，伴隨著(zhù)當月成交均價(jià)的微幅上揚，9月份的成交量卻縮水至612套，環(huán)比跌幅24.4%，同比則下降了71.1%。而國慶黃金周期間，全杭州市二手房的成交量?jì)H為46套。

　　我愛(ài)我家浙江公司市場(chǎng)研究中心主任周包軍認為，成交量的明顯萎縮有著(zhù)多重原因，首先，2007年的杭州二手樓市上升過(guò)快，導致市場(chǎng)成交均價(jià)出現明顯漲幅；其次，在今年全球經(jīng)濟形勢波動(dòng)的情況下，民眾的購買(mǎi)力卻表現出不足�！�7、8月份之后，杭州二手房市場(chǎng)的房東心態(tài)開(kāi)始恢復理性，不斷提價(jià)的情景已不再現。但由于之前房?jì)r(jià)虛高的狀態(tài)已經(jīng)比較普遍，而房東主動(dòng)降價(jià)的卻很少，從而形成買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持狀況�！敝馨�軍說(shuō)道。

　　接下來(lái)，10月14日杭州市政府的救市舉措正式出臺。然而，市場(chǎng)反應卻并不樂(lè )觀(guān)。在某知名網(wǎng)站所做的杭州樓市主題調查中，逾八成的網(wǎng)友認為杭州樓市“不需要”救市。僅有8%的被調查者表示會(huì )在下半年購房，絕大部分受訪(fǎng)者表示不會(huì )立即入市。

　　未來(lái) 提振信心才是要點(diǎn)

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(cháng)趙杭生認為，“二十四條”的出臺，并不會(huì )迅速消除目前市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛�！暗胤秸�府雖然已經(jīng)開(kāi)始救市，但‘暖風(fēng)’的力道還不夠抵擋寒流，因此后續不確定性非常大�！�

　　不過(guò)，市場(chǎng)還是產(chǎn)生了一定的反應。我愛(ài)我家周包軍表示，房博會(huì )開(kāi)幕當天的10月17日，日成交量達到51套，表現非�！胺e極”，“這在一個(gè)半月來(lái)沒(méi)有出現過(guò)�！睋�了解，根據新政中的稅繳補貼，假設一套總價(jià)120萬(wàn)元的二手房達成交易，賣(mài)家原本需支付各項稅費共79800元，根據文件規定，如今可給予補貼 55680元；而買(mǎi)家則從原先的19600元稅費交納，經(jīng)補貼之后可減少至4720元。周包軍認為，財稅方面實(shí)施力度較大，對于恢復市場(chǎng)信心的作用比較明顯。

　　不過(guò)，越來(lái)越多的消息表明，各地方政府的紛起自救行為，正在受到肯定。住房與城鄉建設部副部長(cháng)仇保興在日前召開(kāi)的某論壇上公開(kāi)表態(tài)，“應該給各城市政府一定的自由度，各地的政府應該說(shuō)有能力、也有責任，做出一些政策上的選擇�！�

　　在杭州舉行的某高峰論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )的副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一的言辭可能更為接近核心。他認為，目前從全國范圍來(lái)看，房?jì)r(jià)漲幅的趨緩，以及一些高房?jì)r(jià)城市房?jì)r(jià)的適當回落，雖然是宏觀(guān)調控所期望的效果。但由于居民“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，使得購房者的觀(guān)望氣氛開(kāi)始向全國蔓延�！疤貏e是今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出較快的下行趨勢，市場(chǎng)信心的明顯不足，使得不確定性增加，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力很大�！彼�說(shuō)道。

　　他進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行的原因，基于多重環(huán)境因素影響，如美國次貸危機與全球經(jīng)濟明顯減速；宏觀(guān)調控政策的疊加及住房保障的推進(jìn)；加之房地產(chǎn)市場(chǎng)本身開(kāi)始進(jìn)入了調整期�！罢�府即使現在出臺有關(guān)穩定房子的政策措施，目的并不是為了維持一些地方的高房?jì)r(jià)，也不是為了解決地方的財政問(wèn)題，主要是為了防止房?jì)r(jià)的大幅下跌，為了整體行業(yè)的平穩發(fā)展，以及國民經(jīng)濟的平穩發(fā)展�！�

　　其實(shí)，這才是未來(lái)全國性救市政策出臺的出發(fā)點(diǎn)。(記者 唐文祺)