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　　市房產(chǎn)局明確購房補貼新政與契稅下調新規疊加；各銀行貸款利率優(yōu)惠細則本月27日出臺

　　南京11月1日起可享“零契稅”

　　下月還將上調公積金貸款額度

　　前晚出臺的財政部等三部門(mén)救市新政讓不少打算買(mǎi)房的南京市民吃了顆“定心丸”，尤其是從下月起對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅統一下調為1%的新舉措引起最多關(guān)注。

　　而此前南京市出臺的“20條”樓市新政中明確：今年10月1日至2009年10月1日，購買(mǎi)90平方米以下住宅的購房人，可獲得1%的購房補貼，南京市房產(chǎn)局副局長(cháng)郭宏定明確表示，之前南京市政府購房補貼的政策將與中央政府將契稅下調至1%的新規疊加，也就是說(shuō)，11月1日之后，90平方米以下普通住房在南京可以享受“零契稅”。

　　郭宏定說(shuō)，南京將首先把國家政策執行到位，再根據當地市場(chǎng)狀況，陸續出爐下一步的細化政策。

　　目前契稅仍正常征收

　　記者昨天上午來(lái)到位于華僑路的南京房產(chǎn)交易中心，在三樓的契稅征收窗口前，有不少市民正在向工作人員詢(xún)問(wèn)優(yōu)惠后的契稅究竟如何征收�！�11月1日應該怎么算��？是看我買(mǎi)房子的時(shí)間，還是交稅的時(shí)間��？”葉師傅這個(gè)禮拜二剛剛簽過(guò)合同，購買(mǎi)了一套80平方米的二手房，按照南京樓市新政20條的規定，他可以領(lǐng)取總房?jì)r(jià)1%的購房補貼，他說(shuō)如果按中央的新政策，90平方米以下的首套房按1%交的話(huà)，他就相當于零契稅了。

　　不過(guò)契稅窗口的工作人員卻回復他說(shuō)，目前他們還沒(méi)有收到正式的文件，因此無(wú)法對“11月1日”的界定做出解釋?zhuān)�現階段的契稅征收仍按過(guò)去的政策辦，高檔房按4%征收，非高檔房按2%征收，二手房的相關(guān)稅費也按過(guò)去政策執行。不過(guò)，他建議市民可以再等一等，暫緩繳納契稅，到11月1日后再辦理相關(guān)手續。

　　預計下月10日左右出細則

　　“根據南京新政20條的規定，在今年10月1日至2009年9月30日期間購買(mǎi)普通住房的，將對購房人發(fā)放住房補貼，從時(shí)間認定上看，商品房以合同備案日期為準，二手房以登記受理日期為準�！毕嚓P(guān)人士表示，這一認定方法較為實(shí)用，也方便操作。以上午來(lái)咨詢(xún)的葉師傅為例，如果他的二手房還沒(méi)有辦理登記受理，就應該推遲到11月1日以后再來(lái)送件，這樣他就可以按1%的標準繳納契稅，然后再領(lǐng)取購房補貼。

　　有地產(chǎn)人士透露，依據他們的信息和推斷，當地政府在半個(gè)月之內應會(huì )出臺細則，時(shí)間估計在11月10日左右，這位人士表示，從掌握的內部信息看，有可能上調高檔房標準，比如江南八區可能從之前的9900元/平方米上調到12900元/平方米；公積金貸款額度也將從目前的20萬(wàn)元/人上調至30萬(wàn)元/人；營(yíng)業(yè)稅征收年限從購買(mǎi)不滿(mǎn)5年放松為不滿(mǎn)2年�！叭绻�一旦按此執行，肯定會(huì )刺激購房需求迸發(fā)出來(lái)�！�

　　房貼調整也要等細則

　　記者了解到，截止到昨天上午，南京已有206位市民領(lǐng)取了購房補貼，最多一筆接近萬(wàn)元。當記者提出“先交1%的契稅再領(lǐng)1%的房補是否麻煩”時(shí)，房管部門(mén)負責人表示，細則中肯定會(huì )有所考慮，有可能直接免除90平方米以下的購房契稅�！安贿^(guò)其中也有矛盾的地方，財政部的1%契稅是針對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下住房的，而南京的房補對象是所有購房人，沒(méi)有‘首次’的限定，因此一切有待細則明確”，該人士表示。

　　公積金貸款上調額度將明確

　　昨日，南京市公積金管理中心相關(guān)人士表示，在下個(gè)月召開(kāi)的公積金管理委員會(huì )議上，將對公積金貸款的上調額度予以明確。(記者 馬祚波)