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　　房貸細則最快2天內出臺

　　各分行均等待總行出臺細則

　　●工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部：總行仍在制定實(shí)施細則。

　　●招行廣州分行：分行尚未收到細則，不過(guò)總行細則有望今天出臺

　　●農行：總行已于上周召集各地分行開(kāi)會(huì )討論細則，但當時(shí)對有爭議或模糊的地方尚未確定，預計細則會(huì )在1至2天內到達分行。

　　昨日本是房貸新政實(shí)施的第一天，但各銀行的具體操作細則仍未推出。銀行業(yè)內人士透露，細則最快還要1～2天內出臺。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，目前不少看房者詢(xún)問(wèn)，超過(guò)90平方米、非首次置業(yè)的是否能享受2成首付、7折利率優(yōu)惠。對此，他們僅對90平方米以下的首次置業(yè)者，敢“打包票”，“其他的不好說(shuō)”。

　　央行或不會(huì )出臺細則

　　業(yè)內人士表示，目前房貸新政尚有定義不明確之處，如改善型普通自住房等，應該統一。對此，有媒體稱(chēng)央行近期召集商業(yè)銀行征詢(xún)意見(jiàn)，預計將制定實(shí)施細則。不過(guò)，招行廣州分行房貸部負責人說(shuō)，其實(shí)外界存在誤解，房貸細則不會(huì )由央行出臺，而是各家銀行自定，尤其是對于“改善性住房”、“二套房房貸首付和利率”等關(guān)鍵問(wèn)題，由銀行根據市場(chǎng)情況和政策意圖自行制定。目前，招行總行正在商討細則制定，預計最早今天上午出臺。

　　農行廣州分行有關(guān)人士也表示認同。他說(shuō)，細則是由各家銀行制定大體框架，而各地分行配合當地政府情況進(jìn)行個(gè)性化的豐富。廣州暫時(shí)還沒(méi)有細則出臺，關(guān)鍵要看廣州政府的態(tài)度及銀行自身經(jīng)營(yíng)情況。

　　信貸放松才能治本

　　對于外界普遍關(guān)注二套房購買(mǎi)是否放寬的問(wèn)題，農行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，市民在二套房購買(mǎi)時(shí)，首付按揭、利率過(guò)高的確在一定程度上阻礙正常換房需求，政策救市遲早會(huì )放寬二套房約束。但是，即使放寬這一塊，仍未從根本上解決樓市下跌過(guò)快的問(wèn)題。

　　他指出，信貸放松才能解決房產(chǎn)商拋售樓房導致樓價(jià)跌幅過(guò)快。目前，由于宏觀(guān)政策影響，銀行不敢再新增放貸給房地產(chǎn)商，因此房地產(chǎn)商不得不以?huà)伿蹣欠炕鼗\資金，導致樓價(jià)短期內下跌過(guò)快。但是，這帶來(lái)系列負面影響：當地經(jīng)濟受損、銀行不良貸款增加、部分房地產(chǎn)商倒閉。所以，政府救市不一定是救樓市，而是拯救經(jīng)濟。

　　不過(guò)，業(yè)內人士指出，政府首要目的是應穩定樓市，不能讓它跌得過(guò)快，更不能讓它漲得過(guò)高。

　　售樓人士：市場(chǎng)仍在觀(guān)望等待

　　海珠區江南西某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，這幾天陸續都有人問(wèn)到房貸優(yōu)惠問(wèn)題，但現在他們也只有和購房者，一起等待新政細則的出臺。目前市場(chǎng)上問(wèn)的人不少，但真正出手買(mǎi)的人卻寥寥無(wú)幾，“大家基本上都還在觀(guān)望”。

　　二手房方面，目前也沒(méi)有太大的變化。廣州中原地產(chǎn)天河區營(yíng)業(yè)總監潘婉霞介紹，新政出來(lái)后，90平方米以下的中小戶(hù)型看房者增加，但成交并沒(méi)有明顯變化。少數業(yè)主對原先放盤(pán)的90平方米戶(hù)型，進(jìn)行反價(jià)，但大部分業(yè)主只是停止降價(jià)，繼續觀(guān)望。(信息時(shí)報 記者 田桂丹 袁峰 喬倩倩 實(shí)習生 何莉)