農行首出房貸細則 初始貸款超30萬(wàn)利率自動(dòng)下調
央行房貸新政后，首個(gè)商業(yè)銀行房貸細則上午出臺。農行表示，將對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。
農行稱(chēng)，該行將堅持風(fēng)險與效益對稱(chēng)的原則，不斷增強對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的分析和應對能力，加強對客戶(hù)還款能力的甄別，在區域、項目、客戶(hù)等方面實(shí)行多維度的精細化個(gè)人房貸政策，提高自主定價(jià)和風(fēng)險控制能力。一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類(lèi)別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素進(jìn)行考慮。二是規定借款人購買(mǎi)非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。三是規定借款人購買(mǎi)非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買(mǎi)非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴格控制對借款人一次性申請多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。
另?yè)榻B，在新增貸款優(yōu)惠政策之外，農業(yè)銀行還重點(diǎn)明確了存量個(gè)人住房貸款的利率調整政策。為強化對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的服務(wù)，進(jìn)一步提高效率，在對存量貸款利率調整過(guò)程中，農業(yè)銀行采取了兩種方式。一種方式是自動(dòng)調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率，無(wú)需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種方式是手工調整，即對不符合自動(dòng)調整標準或由于其他方面的原因無(wú)法進(jìn)行自動(dòng)調整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請，銀行在審批過(guò)程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶(hù)貢獻度、客戶(hù)資信及監管要求等要素提出最終審批意見(jiàn)，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農業(yè)銀行將不受理其利率調整申請。(記者熊焱）
【編輯:楊威】
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