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    2008年10月27日，根據中國人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調低至70％，最低首付款比例調整為20％。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)�業(yè)內人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　昨日是央行房貸新政正式執行的第一天，大部分銀行均在靜候總行細則出臺。建行廣東省分行率先打破沉默，稱(chēng)昨日已開(kāi)始執行新政。但對于一些業(yè)界關(guān)注的問(wèn)題，記者發(fā)現廣東建行一樣沒(méi)有特別清晰的定義，只表示會(huì )對貸款申請人執行差別化利率及首付款比例。這也意味，并非所有的新申請房貸都能在該行獲得優(yōu)惠。

　　建行方面稱(chēng)，對新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，該行將在央行的政策框架和授予權限內，根據申請人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等因素，制訂出差別化的利率政策和首付款比例要求。對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，將在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以支持，以體現國家保障和改善民生的原則。對于居民購買(mǎi)非自住房、非普通住房的，將適當提高貸款條件。但建行又強調，“由于貸款還要考慮許多因素，具體情況應咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的專(zhuān)業(yè)信貸人員”。

　　對于普通自住房定義，建行稱(chēng)應是按照住房面積大小確定，但具體要以當地政府或有關(guān)部門(mén)的規定為準，而對“改善型”普通自住房，建行則理解為“如果客戶(hù)現在貸款買(mǎi)的房子由于面積比較小等原因不能滿(mǎn)足住房需求，需要貸款再購買(mǎi)一套普通住房用來(lái)一家人居住，可以認為是購買(mǎi)改善型普通自住房”。對這一點(diǎn)，建行也表示具體情況還要在買(mǎi)房前咨詢(xún)經(jīng)辦行專(zhuān)業(yè)信貸人員。

　　對已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，建行則稱(chēng)將按央行要求，在合同重新定價(jià)日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評估結果進(jìn)行確定。建行的上述表述給了具體經(jīng)辦機構較大的彈性，而到底怎樣的貸款人能夠符合優(yōu)惠條件仍是個(gè)未知數。

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，省內其他銀行仍在等待總行執行細則。(劉薇)