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　　中新網(wǎng)10月28日電 由于對新政定義尚有不明確之處，各大銀行此前紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)靜待具體細則出臺。近日，據國內媒體報道，截至目前已經(jīng)有建設銀行和農業(yè)銀行兩家商業(yè)銀行發(fā)布了房貸細則，而大部分銀行則表示正在制定細則并有望在近期出臺。

　　10月27日，媒體稱(chēng)建設銀行廣東省分行率先執行新政，對于普通自住房定義，建行稱(chēng)應是按照住房面積大小確定，但具體要以當地政府或有關(guān)部門(mén)的規定為準；對“改善型”普通自住房，建行則理解為“如果客戶(hù)現在貸款買(mǎi)的房子由于面積比較小等原因不能滿(mǎn)足住房需求，需要貸款再購買(mǎi)一套普通住房用來(lái)一家人居住，可以認為是購買(mǎi)改善型普通自住房”；對已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，建行則稱(chēng)將按央行要求，在合同重新定價(jià)日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評估結果進(jìn)行確定。

　　但是，對于一些業(yè)界關(guān)注的問(wèn)題，廣東建行并沒(méi)有特別清晰的定義，這也意味著(zhù)并非所有的新申請房貸都能在該行獲得優(yōu)惠。

　　10月28日，農業(yè)銀行表示，將對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　農行稱(chēng)，該行將加強對客戶(hù)還款能力的甄別，在各個(gè)方面實(shí)行精細化個(gè)人房貸政策，并對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類(lèi)別、借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素進(jìn)行考慮。即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%，而對借款人購買(mǎi)非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買(mǎi)非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。并嚴格控制對借款人一次性申請多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。

　　此外，在新增貸款優(yōu)惠政策之外，農業(yè)銀行還重點(diǎn)明確了存量個(gè)人住房貸款的利率調整政策。農業(yè)銀行在對存量貸款利率調整過(guò)程中，采取了兩種方式。一種方式是自動(dòng)調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率，無(wú)需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種方式是手工調整，即對不符合自動(dòng)調整標準或由于其他方面的原因無(wú)法進(jìn)行自動(dòng)調整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請，銀行在審批過(guò)程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶(hù)貢獻度、客戶(hù)資信及監管要求等要素提出最終審批意見(jiàn)，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進(jìn)行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農業(yè)銀行將不受理其利率調整申請。

　　此外，國內多家銀行和地區分行也表示正在制定并在近期出臺相關(guān)房貸細則。深圳發(fā)展銀行副行長(cháng)劉寶瑞表示，將重點(diǎn)考慮為新發(fā)放貸款執行7折的最優(yōu)惠利率，深發(fā)展正關(guān)注央行關(guān)于此次新政的細則，將根據央行細則來(lái)制訂執行細則；招商銀行廣州分行表示，尚未收到總行細則，但細則有望近日出臺；工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部表示，工商銀行總行仍在制定實(shí)施細則。