
2008年10月27日,根據中國人民銀行決定,自今日起,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調低至70%,最低首付款比例調整為20%。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)䴓I(yè)內人士透露,各大銀行在10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù),只等具體細則出臺后重審信貸條件,希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。 中新社發(fā) 海牛 攝
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2008年10月27日,根據中國人民銀行決定,自今日起,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調低至70%,最低首付款比例調整為20%。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)䴓I(yè)內人士透露,各大銀行在10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù),只等具體細則出臺后重審信貸條件,希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。 中新社發(fā) 海牛 攝
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昨日是央行房貸新政實(shí)施的第二天,原本市場(chǎng)預計各家商業(yè)銀行將會(huì )陸續出臺房貸新政細則,不過(guò)本報記者對上海幾家主要商業(yè)銀行走訪(fǎng)后獲悉,各家商業(yè)銀行仍在就相關(guān)細節問(wèn)題進(jìn)行“研究”或“觀(guān)望”,讓市場(chǎng)高度關(guān)注的房貸新政細則依然未見(jiàn)蹤影。
⊙本報記者 唐真龍 鄒靚 袁靜
監管機構暫時(shí)叫停
昨日,某國有大型商業(yè)銀行率先對外公布房貸新政細則,根據該行公布的細則,對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款,在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%;貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。另外該行規定,“即使是首次購房,首付款比例原則上不低于25%;規定借款人購買(mǎi)非自住房的,首付款比例一律不得低于30%,購買(mǎi)非普通住房的,貸款利率原則上不下;同時(shí)將嚴格控制對借款人一次性申請多筆個(gè)人住房貸款發(fā)放貸款。 ”除此之外,該行還對市場(chǎng)關(guān)心的存量個(gè)人住房貸款利率的調整政策進(jìn)行了明確。不過(guò)隨后該行撤回這一業(yè)已公布的細則。
根據本報記者了解到的情況,包括工、農、中、建、交在內的五大行原定于28日公布擬定的房貸新政實(shí)施細則,不過(guò)截至昨日記者發(fā)稿,幾大行均未正式對外公布房貸新政細則。一位銀行信貸部的人士透露,之所以延遲公布實(shí)施細則的原因是“政策有變”,但一位業(yè)內人士則分析說(shuō),所謂的“變”,很有可能是監管機構要對房貸新政中爭議較多的問(wèn)題進(jìn)行解釋和補充說(shuō)明。
鑒于前期爭論的焦點(diǎn)在于如何確定自住房、普通房、首次購房以及改善住房的理由等問(wèn)題,有業(yè)內人士分析認為,監管機構暫時(shí)叫停銀行出臺房貸細則,可能是要對爭論的焦點(diǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的解釋或者說(shuō)明。
本周末細則有望公布
根據央行22日發(fā)布的房貸新政,商業(yè)銀行須在10月27日之前完成實(shí)施細則的擬定工作,不過(guò)由于央行文件中對相關(guān)概念的界定并不明確,這給商業(yè)銀行制定細則帶來(lái)了一定難度!凹纫紤]監管層的意思,又要兼顧其他銀行的情況,不能跟其他銀行有大的出入,這在一定程度上拖延了細則的公布時(shí)間!鄙虾D炽y行信貸部門(mén)負責人向記者表示。這位負責人表示,要統一各方意見(jiàn),至少要十天左右的時(shí)間,他預計,如果樂(lè )觀(guān)的話(huà)本周末細則或許能夠公布。
據記者了解,對于不同類(lèi)型的房貸,有銀行擬規定:“對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率,將綜合購房類(lèi)別、借款人信用紀錄和還款能力等風(fēng)險因素進(jìn)行考慮!边@與此前本報了解到的監管部門(mén)希望由商業(yè)銀行運用風(fēng)險定價(jià)等手段自行決定的說(shuō)法一致。
對存量客戶(hù)可能有兩種調整方式
在對待存量客戶(hù)的問(wèn)題上,有銀行擬規定兩種調整方式。對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率,無(wú)需借款人申請,貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍;而不符合該標準的客戶(hù),須借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請。
自22日房貸新政公布起,大部分商業(yè)銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)的審批,不過(guò)記者從相關(guān)銀行了解到,昨日上海部分商業(yè)銀行已經(jīng)有針對性地公布了相關(guān)操作指引,對一些比較容易界定的房貸業(yè)務(wù)有了明確說(shuō)法。工行上海分行一位人士表示,對于首次購買(mǎi)住房的,并且房型在90平方米以下的,在利率上可以享受7折優(yōu)惠,而對于首付比例則要綜合考慮購房人的條件、房屋的具體情況,最低可以付兩成。而對于如何確定自住房、普通房、首次購房以及改善住房的理由等問(wèn)題,還沒(méi)有明確說(shuō)法。
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