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　　根據央行個(gè)人征信系統數據，以家庭為單位，無(wú)住房貸款記錄的即符合要求

　　一些商業(yè)銀行針對房貸新政的細則昨日陸續出臺，對二套房政策“松綁”。例如某銀行規定，將對二套房貸款執行首付款不得低于20%、利率不低于同期限基準利率0.82倍的政策。

　　根據此前推出的房貸新政，個(gè)人首次購買(mǎi)普通自住房可享受貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍、最低首付款比例調整為20%的優(yōu)惠。對此，一些銀行對“首次購買(mǎi)普通自住房”進(jìn)行了比較明確的規定。某銀行有關(guān)人士介紹，根據中國人民銀行個(gè)人征信系統數據，以家庭為單位，符合包括借款人、配偶、及其子女無(wú)住房貸款記錄(包括公積金貸款記錄)的可認定為首套自住房，此前有住房貸款但已結清的不在合規范圍之內；所購房屋的建筑面積需在90平米以下；貸款人需具有穩定和固定收入，有良好償還能力。

　　對于存量貸款的利率調整問(wèn)題，有商業(yè)銀行規定，對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　目前，各銀行對于多套住房貸款仍實(shí)行較為嚴格的貸款政策。某銀行明確，貸款者有兩筆未結清住房貸款的，現有貸款利率按相應期限基準利率執行；有三筆未結清住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。(記者 鐘正)