
房貸利率已接近4年前水平
央行昨晚宣布,從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。專(zhuān)家指出,目前房貸利率已接近4年前水平。
今年以來(lái),我國房地產(chǎn)業(yè)面臨的主要問(wèn)題是資金壓力。數據顯示,2008年二季度,房地產(chǎn)投資增速還高達34%,到了三季度就驟降至16%,其中9月份只有12%,只及二季度的1/3左右水平。
而房地產(chǎn)的減速?lài)乐赜绊懙狡渖嫌涡袠I(yè),例如建筑建材和鋼鐵等,無(wú)論是水泥產(chǎn)量還是粗鋼產(chǎn)量的增速,均已降至5%左右。而代表我國工業(yè)整體狀況的發(fā)電量增速亦降至5%左右。國泰君安表示,在歷史上,這樣的低速增長(cháng)只在1998年和1999年的經(jīng)濟減速期出現過(guò)。因此,實(shí)物指標所反映的今年三季度增速已經(jīng)降至1998年時(shí)的低水平。
國泰君安認為,正是由于地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán),加上全球金融危機的擴散影響出口,中國經(jīng)濟增速急劇下降,已經(jīng)再度面臨保8%的窘境,因而不得不降息、降低首付比例以刺激內需。
連續降息,加上此前的救市新政,何時(shí)才能使得冷清的廣州樓市加速回暖?從廣州樓市成交量來(lái)看,自今年9月第一次降息后,市場(chǎng)反響較為微弱。不少業(yè)內人士認為,雖然這幾次降息對樓市有提振作用,但是短期內難以改變冷清的樓市,市場(chǎng)回暖還需要政府出臺“組合拳”。
保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金表示,從9、10月連續兩次降息和救市政策可看出銀行政策開(kāi)始松動(dòng),預計未來(lái)兩個(gè)多月里,中央還會(huì )繼續降息。他表示,盡管此前幾次降息未能取得立竿見(jiàn)影的效果,但降息的信號無(wú)疑將顯著(zhù)增強市場(chǎng)信心,給了購房者更多的消費信心。購房者會(huì )根據金融政策的拐點(diǎn)猜測樓市冰凍期是否將截止,從而出手買(mǎi)房。
吳定金說(shuō),僅通過(guò)這幾次降息很難實(shí)現樓市的扭轉,要想對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著(zhù)影響,還有賴(lài)于連續出臺相關(guān)政策,如明確救市細則、配合二套房貸松動(dòng)等。(記者/鄭佳欣 駱海濤 實(shí)習生/劉輝軍)
這次降息省很多“房奴”枷鎖越來(lái)越輕
兩個(gè)月內三次降息,讓“房奴”大松了一口氣。從明年開(kāi)始,購房者都會(huì )明顯感覺(jué)到房貸壓力輕了很多。按照銀行房貸合同規定,貸款期間遇到利率調整,次年1月1日正式執行。
以市民辦理了50萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款為例,20年等額本息還款,如果按照9月15日調整前的7.83%基準利率計算,每月還款4129.46元,還款總額達991069.37元,接近100萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)這兩個(gè)月來(lái)3次降息,按照今天調整后的7.20%基準利率計算,每月還款3936.75元,還款總額減少至944819.16元,不到95萬(wàn)元。這樣看來(lái),每月少還192.71元;20年下來(lái),還款總額減少了約4.6萬(wàn)元。
值得一提的是,“房貸新政”使得廣大房奴獲得更多“解放”。近日央行表示,金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。
目前,農業(yè)銀行推出了首個(gè)房貸新政細則。農行表示,對“老房貸”利率調整采取兩種方式:一是自動(dòng)調整,即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上通過(guò)銀行內部的計算機系統自動(dòng)調整利率,貸款執行利率自2009年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍;二是手工調整。
同樣以辦理50萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款為例,20年等額本息還款,按照農行公布的首個(gè)細則,房貸的優(yōu)惠從0.85倍自動(dòng)調整為0.7倍。因此,按照在9月15日前的0.85倍優(yōu)惠,即6.6555%的年利率計算,每月還款3773.78元,還款總額達905707.23元,大約90萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)降息和“房貸新政”,按照最新利率的0.7倍優(yōu)惠,即可5.04%年利率計算,每月還款3310.84元,還款總額減少到794600.92元,不到80萬(wàn)元。這樣看來(lái),每月少還462.94元;20年下來(lái),還款總額減少了超過(guò)10萬(wàn)元!(記者 駱海濤)

![]() |
更多>> |
|
- [個(gè)唱]范范個(gè)唱 張韶涵助陣破不和傳言
- [情感]男子街頭菜刀劫持女友
- [電影]《非誠勿擾》片花
- [國際]烏克蘭議員在國會(huì )比試拳腳
- [娛樂(lè )]庾澄慶說(shuō)沒(méi)與伊能靜離婚
- [星光]小S臺北性感代言
- [八卦]江語(yǔ)晨與周杰倫緋聞成焦點(diǎn)
- [科教]南極科考雪龍船遭遇強氣旋