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    10月29日，中國人民銀行決定，從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。 中新社發(fā) 賈國榮 攝

　　對于央行本次出臺的降息政策，業(yè)內人士認為，對房地產(chǎn)行業(yè)有正面影響，但是作用有限，難以改變房?jì)r(jià)下跌的趨勢。

　　中信證券分析師王德勇認為，此次降息主要不是針對房地產(chǎn)，而是針對整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟。因此，雖然此次降息對房地產(chǎn)有正面刺激作用，會(huì )增強購房者的購房能力，對成交也會(huì )產(chǎn)生一定的幫助，但是整體作用有限。據有關(guān)機構測算，央行今年的第三次降息將使得貸款買(mǎi)房的購房者減輕一定的還貸壓力。以20年貸款10萬(wàn)元計算，每個(gè)月可以節省月供8.2元。王德勇認為，真正針對房地產(chǎn)的利好政策是前幾天所出的降低交易稅等政策。因此，他不認為這次降息會(huì )對房地產(chǎn)有很大的影響。

　　事實(shí)上，房產(chǎn)新政出臺后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應也相當冷淡。深圳等地的成交量不僅沒(méi)有上升，反而繼續下滑。銀行也大多對放貸新政持觀(guān)望態(tài)度。有關(guān)調查顯示，各家商業(yè)銀行仍在就相關(guān)細節問(wèn)題進(jìn)行“研究”或“觀(guān)望”，市場(chǎng)高度關(guān)注的房貸新政細則依然未見(jiàn)蹤影。因此，有業(yè)內人士判斷，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續低迷的狀態(tài)不會(huì )改變。

　　王德勇認為，雖然每次政府出臺的刺激政策能夠在短期內對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但是都無(wú)法改變房地產(chǎn)價(jià)格下跌的趨勢，這種跡象已經(jīng)非常明顯。但是他同時(shí)表示，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的下降周期無(wú)法判斷，也無(wú)法對房?jì)r(jià)的下跌幅度做出預期。原因是影響房?jì)r(jià)的變量因素太多，無(wú)法準確預計。

　　對于此次央行的降息幅度，王德勇表示已經(jīng)足夠，不需要更大。他認為，我國已經(jīng)進(jìn)入降息周期，未來(lái)還會(huì )出現多次降息，但每次的幅度都不會(huì )很大，實(shí)際上也不需要太大幅度，因為降息的效果是逐漸顯現的。(李 坤)