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　　光大

　　上周，央行公布首付、利率下限“雙降”的房貸新政。29日，記者獲悉，光大銀行總行對新政執行細則作出明確規定，符合條件的二套房將給予首付兩成、利率優(yōu)惠18%的貸款政策。

　　老客戶(hù)可申請調利率

　　29日，光大銀行長(cháng)春分行證實(shí)：已接到總行的房貸新政細則，即日起執行。

　　老客戶(hù)能否執行新政策？細則規定：對于2008年11月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分，借款人可于12月15日前提交書(shū)面利率調整申請，是否享受優(yōu)惠利率，視不同情況而定。對此前執行基準利率或下浮利率(基準利率優(yōu)惠15%)的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過(guò)的，只要符合相應條件，該行會(huì )將執行利率調整為基準利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調整后利率均從2009年1月1日起執行。

　　二套房貸“松綁” 細則對二套房及以上的貸款新政也做了規定：

　　如果客戶(hù)購買(mǎi)的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以?xún)鹊葪l件，那么，首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。

　　如果買(mǎi)的是二套房(指的是此前在銀行有1筆未結清房貸，以下類(lèi)推)，如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。

　　如果買(mǎi)的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。

　　該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

　　上述新政與此前央行、銀監會(huì )發(fā)布的“9·27”政策(二套房貸首付四成、貸款利率上浮10%)相比，優(yōu)惠很多。

　　截至29日下午，工行、建行、中行等在吉林省的分支機構均表示還未接到總行通知。

　 農行

　 記者29日從農行獲悉，該行剛剛出臺的房貸新規定明確，借款人購買(mǎi)非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　農行還重點(diǎn)明確了新政出臺前個(gè)人住房貸款的利率調整政策，有兩種方式：一是自動(dòng)調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無(wú)需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　另一種是手工調整，即對不符合自動(dòng)調整標準或由于其他方面的原因無(wú)法進(jìn)行自動(dòng)調整的貸款，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請，銀行審批，借貸雙方協(xié)商一致，于明年1月1日(含)之后調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。(來(lái)源：新文化報 記者 黃艷麗)