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　　“如果普通住房標準不改，上海十四條樓市新政等于打白條。因為按目前標準，恐怕外環(huán)以?xún)入y尋普通住房�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)家陳立民近日解讀上海新政時(shí)稱(chēng)。

　　一位接近上海房地系統的專(zhuān)家向上海證券報透露，上海新的普通住房標準正在擬訂過(guò)程中，并有望于11月1日左右同各銀行房貸細則同步推出。值得注意的是，此次將是上海2005年首設普通住房標準以來(lái)第一次對其進(jìn)行修改。

　　中原地產(chǎn)等二手房代理機構分析，根據目前上海市場(chǎng)價(jià)格和成交情況，普通住房在房?jì)r(jià)方面的上限上調20%左右是比較合理的做法。上述知情人士也告訴記者，最終的上調幅度不會(huì )低于20%。

　　上海十四條新政中，被提及最多的一個(gè)詞就是普通住房。買(mǎi)賣(mài)一套普通住房還是非普通住房，其交易成本將相差懸殊。易居房地產(chǎn)研究院分析師付琦介紹，假設某住房所有人轉讓一套內環(huán)以?xún)?5平方米的普通住房，總價(jià)120萬(wàn)元，買(mǎi)入年限超過(guò)2年，其印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅全免，契稅降至房款總額的1%，那么總的稅收支出為1.2萬(wàn)元，但新政前的總稅費高達10.92萬(wàn)元，前后差額有9.72萬(wàn)元，相當于稅費打了1.1折。

　　然而，對于上海購房和售房者而言，可以被列入普通住房的其實(shí)不多。

　　根據上海2005年5月底上海公布的地方標準，可享受優(yōu)惠政策的普通住房必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格在同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內環(huán)線(xiàn)以?xún)鹊牡陀?7500元/平方米，內環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線(xiàn)以外的低于7000元/平方米。

　　隨著(zhù)房?jì)r(jià)日益走高，符合三個(gè)區域“普通型”價(jià)格線(xiàn)的住房也日益減少�！皩τ谀壳皠�(dòng)輒數萬(wàn)元/平方米的上海內環(huán)樓市來(lái)說(shuō)，1.75萬(wàn)元/平方米基本是找不到的�！币晃环康禺a(chǎn)中介人士稱(chēng)。近日，中原地產(chǎn)等中介機構參加了普通住房專(zhuān)題論壇，預測上海將來(lái)出臺的普通住房新標準可能有三個(gè)特征：一是避開(kāi)容積率和面積的修正，鎖定價(jià)格調整；二是加大位于內外環(huán)間的普通住房(原定為10000元/平方米以下)的調整幅度，以促進(jìn)和鼓勵剛性自住需求；三是普通住房?jì)r(jià)格上限至少調整15%-20%�！叭绻�少于10%-15%，那這個(gè)標準的調整基本上就意義不大了�！敝性�地產(chǎn)上海區副總經(jīng)理陳宇玨表示。(記者 于兵兵)