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    2008年10月27日，根據中國人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調低至70％，最低首付款比例調整為20％。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。另?yè)�業(yè)內人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。 中新社發(fā) 海牛 攝

　　中新網(wǎng)11月3日電 “房產(chǎn)新政”出臺以來(lái)，雖然不斷有銀行拋出有關(guān)細則的內容，但是至今為止，包括農行在內，仍然沒(méi)有一家銀行下發(fā)正式的執行通知，各家銀行的實(shí)施細則仍然處于擬定當中。據此間媒體報道稱(chēng)，有相關(guān)人士表示，如果監管部門(mén)沒(méi)有新的表態(tài)，各家銀行的細則將有望在本周一一揭曉。

　　據《廣州日報》報道，農業(yè)銀行將之前撤下的“優(yōu)惠政策保障民生精細管理強化風(fēng)控，我行積極響應房貸新政”的文件再次掛在了網(wǎng)上，其內容與之前撤下的文件一模一樣。不過(guò)，《廣州日報》記者從農行內部人士處了解到，這個(gè)被稱(chēng)為“細則”的文件仍只是總行的指導性文件，分行仍未收到有關(guān)的正式通知，具體的執行細則仍然在制定當中，現在還無(wú)法執行。目前的房貸業(yè)務(wù)辦理，央行規定明確的，則按新政執行，央行沒(méi)有明確規定的，則等總行的正式通知下發(fā)后再執行。

　　廣東發(fā)展銀行也初步透露了一些實(shí)施細則的內容，個(gè)貸部門(mén)的人士在接受《廣州日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該行的實(shí)施細則原本已經(jīng)擬定好并準備拋出來(lái)，但是農行出了戲劇性的一幕后，有消息稱(chēng)與監管層有關(guān)，該行又放棄了，準備先觀(guān)察一下同業(yè)的情況，并等待監管層出臺明確的指示。

　　報道稱(chēng)，光大銀行內部人士表示，該行的實(shí)施細則仍在擬定當中，估計本周就可以出臺。

　　報道還稱(chēng)，工行個(gè)貸部門(mén)正在召集緊急會(huì )議，估計與實(shí)施細則的出臺有關(guān)。而中行、交行、浦發(fā)等其他銀行仍然表示，未收到總行通知。

　　據《京華時(shí)報》報道，建設銀行四川分行雖然已經(jīng)簽下“房貸新政第一單”，但建行總行相關(guān)部門(mén)負責人對《京華時(shí)報》記者表示，這個(gè)并不意味著(zhù)建行的房貸細則已經(jīng)出臺，考慮到各地區的具體情況不一樣，所以會(huì )先要由各地分行根據實(shí)際情況進(jìn)行探索，根據不同地域的實(shí)際情況各自制定細則，制定完成后由總行進(jìn)行審批、統一把關(guān)，預計年底前全國所有分行的細則都將出臺。建設銀行北京分行的相關(guān)負責人告訴《京華時(shí)報》記者，北京分行的房貸細則還在制定當中，具體的推出時(shí)間還要看制定的具體情況。

　　《京華時(shí)報》記者從招行獲悉，該行新房貸細則已從11月1日起正式實(shí)施，首次購房且購房面積在90平方米以下的購房人，首付比例為20%，且可獲得30%的優(yōu)惠利率。而第二套房的利率優(yōu)惠則要根據各支行的審貸規定自行決定執行。報道還稱(chēng)，中信銀行、興業(yè)銀行等股份制銀行的新房貸細則正在制定當中，房貸政策暫時(shí)按照原來(lái)的利率最高優(yōu)惠15%執行。

　　民生銀行北京分行有關(guān)人士透露，正在抓緊制定相關(guān)細則，各地分行有關(guān)細則也尚需總行最后批準。

　　對于房貸新政細則制定，在華外資銀行顯得格外謹慎。匯豐、渣打、花旗、東亞四大上海外資銀行新聞發(fā)言人的口徑幾乎完全一致：仍在就新規中的部分細節和監管部門(mén)進(jìn)行溝通。

　　中歐陸家嘴國際金融研究院院長(cháng)吳曉靈認為，商業(yè)銀行應該根據每個(gè)地區客戶(hù)的情況和客戶(hù)自身情況，自主決定對客戶(hù)的優(yōu)惠利率，不要利用細則規定的首付比例和利率優(yōu)惠幅度，去進(jìn)行惡性競爭。她還認為，現在之所以各家商業(yè)銀行不肯出臺細則，是因為怕出臺嚴格的細則后，把客戶(hù)擠走，如果細則太松，又不符合新政策規定。