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　　昨日是樓市新政全面實(shí)施的第三天,記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現,由于新政細則尚未出臺、相關(guān)流程未明確,不少樓盤(pán)仍然按照舊政策,契稅減免暫時(shí)還未能兌現。廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日表示,目前正在和財稅部門(mén)緊急商討,近期將出臺新政的相關(guān)操作細則。

　　操作細則未出爐 契稅暫難享優(yōu)惠

　　從本月1日起,國家“10·22”救市新政全面實(shí)施。按照規定,個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房,契稅稅率將從1.5%下調到1%,而對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房也暫免征收印花稅。根據政策推算,市民原先購買(mǎi)一套總價(jià)為100萬(wàn)元、面積在90平方米以下的商品房,所需承擔的稅費是:契稅100萬(wàn)×1.5%=15000元,印花稅100萬(wàn)×0.05%=500元,合計稅費15500元。政策調整后,市民可節省5500元稅費。

　　連日來(lái),記者走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現,由于房貸新政細則“猶抱琵琶半遮面”,不少樓盤(pán)暫時(shí)未能兌現契稅減免的優(yōu)惠。許多首次置業(yè)者有點(diǎn)失望,原先以為樓市新政出臺,趁機買(mǎi)房能省下一兩萬(wàn)元,想不到空歡喜一場(chǎng)。

　　在位于白云區的廣州富力城,該樓盤(pán)有不少80平方米二房的戶(hù)型�！澳壳捌醵愡�減不了,政策的具體細節還在討論之中�！变N(xiāo)售代表王小姐表示,目前尚未接到公司減免交易稅的通知。她說(shuō),何時(shí)真正減免稅費,要“看政府安排”。

　　記者隨后走訪(fǎng)了廣州雅居樂(lè )一尺山居、云山雅苑等熱點(diǎn)樓盤(pán),得到的回答都是一樣的:“細則還沒(méi)有出來(lái),只能按照國家之前的政策執行�！痹谄溟_(kāi)出的一份付款表上,仍然列出印花稅,而契稅稅率仍按1.5%計算。

　　“其實(shí),契稅和印花稅的錢(qián)也不算很多,前者還是到收樓的時(shí)候才交,現在還看不出什么影響�！辈簧黉N(xiāo)售人員說(shuō),“關(guān)鍵還是要等政府出臺細則”。

　　“由于政策還比較模糊,我們很難確認客戶(hù)是不是首次置業(yè)的�！狈綀A地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理王寶賢表示,“我們不勉強客戶(hù),不愿意交有關(guān)稅費的可以等到政策明朗時(shí)再交,近期交了的到時(shí)也會(huì )多退少補�！�

　　中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜表示,目前廣州相關(guān)部門(mén)沒(méi)有出臺操作細則,銀行細則也遲遲未能出臺,導致新政實(shí)施完全無(wú)章可循,沒(méi)有辦法操作,銀行、開(kāi)發(fā)商和購房者都在觀(guān)望等待。他透露,據他了解,因為細則擱置,不少銀行為了穩妥起見(jiàn),停止辦理房貸,新政細則難產(chǎn)嚴重困擾了樓市。

　　周末成交量升溫 樓市復蘇尚存疑

　　剛剛過(guò)去的這個(gè)周末,正好是樓市新政全面實(shí)施。根據焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽(yáng)光家緣數據,廣州樓市有所升溫,簽約量翻了幾倍,昨日共有132個(gè)樓盤(pán)成交,簽約量回升至502套,而在10月28日—31日,每天簽約量?jì)H六七十套。

　　在10月22日樓市新政公布后,有不少市民擔心由于救市新政出臺會(huì )導致開(kāi)發(fā)商趁機拉升房?jì)r(jià),但這種情況并未出現。不少樓盤(pán)反而趁機推出一系列促銷(xiāo)措施,把首次置業(yè)、中小戶(hù)型作為促銷(xiāo)重點(diǎn),甚至有樓盤(pán)降價(jià)1000多元/平方米。

　　新政效應到底能持續多久,廣州樓市是否都能保持這樣的“生猛”態(tài)勢,仍然要打個(gè)問(wèn)號。業(yè)內人士分析,不能僅僅以這一數字說(shuō)明廣州樓市已經(jīng)開(kāi)始復蘇。新政首日成交數量的反彈極有可能是一個(gè)技術(shù)性的反彈,而并非購房者認為樓市全面回暖。但是,如果在整個(gè)11月份廣州的樓市成交數據出現較大幅度上升,這足以說(shuō)明市場(chǎng)新政起到了作用。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示,現在救市政策雖然推出了,但明確的細則卻不能及時(shí)跟上,這反而加重了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。如果這種情況長(cháng)久不解決,救市政策的威力就將大受影響,從而加大救樓市的難度。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人昨日告訴記者,目前該局正在和財稅部門(mén)緊急商討,廣州市的操作細則可能會(huì )在近期出臺。新政中首次置業(yè)的認定是否由廣州市國土房管局負責?該負責人表示,目前暫時(shí)尚未明確,正在研究當中。

　　房?jì)r(jià)接近底部?

　　細則尚未出臺,市民依舊觀(guān)望,而房?jì)r(jià)始終處于下跌趨勢。那么,房?jì)r(jià)何時(shí)會(huì )觸“底”?

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文表示,“金九銀十”已過(guò)去,房地產(chǎn)市場(chǎng)難以樂(lè )觀(guān)。倘政策不調整到位,一手樓價(jià)很快就會(huì )跌回2006年的價(jià)格水平,即6300元/平方米。這個(gè)時(shí)間很有可能就在2009年的第三或第四季度�！皬V州樓市一手樓價(jià)2007年經(jīng)過(guò)了38%的漲幅,再用一年跌回去,一點(diǎn)也不奇怪,但廣州房?jì)r(jià)不可能跌到6000元/平方米�！�

　　保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金也表示,“只要二套房政策有所松動(dòng),那房?jì)r(jià)肯定不會(huì )暴跌,到7000元/平方米就接近底點(diǎn)了�！�

　　樓市復蘇要看政策?

　　不少專(zhuān)家認為,細則一旦明朗,無(wú)疑會(huì )提振廣州樓市的信心、改善市民的心理預期,成交量將會(huì )有所上漲,但房?jì)r(jià)下行的態(tài)勢不會(huì )改變。

　　那么廣州樓市何時(shí)才能復蘇?

　　對此,吳定金稱(chēng),“很難講,關(guān)鍵宏觀(guān)經(jīng)濟要復蘇。當前經(jīng)濟形勢嚴峻,樂(lè )觀(guān)估計,廣州樓市至少要到明年下半年才會(huì )真正好轉�！�

　　“復蘇是一個(gè)比較長(cháng)的過(guò)程,目前政府的救市只是第一步�！壁w卓文表示,全球金融海嘯沖擊下,中國經(jīng)濟難以獨善其身。在廣大市民收入預期不佳的前提下,房地產(chǎn)消費欲望難以提振。市場(chǎng)是榮是衰,主要看未來(lái)政策的走向。

　　“地方政府拿出有效措施的時(shí)候到了�！壁w卓文認為,廣州“救市”還是大有可為的。一方面,可以調整土地供應計劃。假如在2009年—2012年減少土地供應量或在一段時(shí)間內停止供應土地,市場(chǎng)預期馬上會(huì )有大的改變�！罢�府在高峰期每年要賣(mài)5平方公里土地,在回調期還要賣(mài)2.5—4平方公里。其實(shí),在樓市很不景氣時(shí),不賣(mài)地也是可行的�！�

　　另一方面,他認為,政府可控制限價(jià)房建設的規模和比例,“一年供應1.5萬(wàn)套限價(jià)房,這樣的計劃應該調整、應該公布,市場(chǎng)才會(huì )恢復信心�！贝送�,房產(chǎn)交易稅費(如營(yíng)業(yè)稅、增值稅等)也可適當降低,讓房產(chǎn)資源低成本流動(dòng)起來(lái),從而帶動(dòng)整個(gè)樓市。(記者鄭佳欣　見(jiàn)習記者胡良光)