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    11月3日，當天是央行房貸政策實(shí)施后的第8天，雖然不斷有銀行公布有關(guān)房貸細則的內容，但是至今為止，包括農行在內，仍然沒(méi)有一家銀行下發(fā)正式的執行通知，各家銀行的實(shí)施細則仍然處于擬定當中，而需要購房貸款者也在焦急的等待之中。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　中新社上海十一月四日電(記者 于俊)頂尖的國際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行四日發(fā)布的研究報告認為，面對今年第三季度上海商品住宅市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊跌的態(tài)勢，消費者信心需要多方位的刺激，政府近期接連推出的利好房市新政顯效需要時(shí)間，執行效果預期將在今年底或明年初得到充分體現。

　　戴德梁行研究部董事Shaun Brodie分析指出，今年五月至今，僅就上海市場(chǎng)而言，住宅租金及售價(jià)走勢呈現出明顯的剪刀差。由于銷(xiāo)售價(jià)格顯著(zhù)上揚，租金卻相對持穩，住宅市場(chǎng)投資回報率長(cháng)期以來(lái)處于負增長(cháng)狀態(tài)�！皬倪@點(diǎn)來(lái)看，銷(xiāo)售價(jià)格確實(shí)存在回調需求”。

　　進(jìn)入第三季度后，上海住宅市場(chǎng)均價(jià)走高，成交量縮減，初步顯現回調跡象。Shaun指“樓市回調的第一階段通常是價(jià)升量跌”。之后，受全球金融危機及股市大跌影響，財富效應消失，市場(chǎng)在濃重的觀(guān)望氣氛下邁入調整周期。本季度，全市住宅成交均價(jià)為人民幣一萬(wàn)三千五百三十一元/平方米，環(huán)比上季度跌幅達到百分之六點(diǎn)二�！暗�是價(jià)格與去年同期相比仍有二成左右的漲幅”，Shaun認為，“下調空間仍然存在”。

　　在近期政府推出利稅等多重利好政策的刺激下，中國樓市整體沒(méi)有走出飄紅局面，某些城市甚至出現進(jìn)一步下滑，顯然消費者在降息周期中選擇持幣觀(guān)望。據Shaun解釋?zhuān)�“中國央行降息前沒(méi)有明晰的信號，國內消費者在新政推出后方才開(kāi)始消化利好消息，因此降息措施顯效需要一段時(shí)間”。

　　戴德梁行分析認為，在央行多次下調存款準備金率后，市場(chǎng)流動(dòng)性已經(jīng)得到改善，當前的關(guān)鍵是提振消費者信心。在各項利好政策逐步到位、宏觀(guān)經(jīng)濟穩定下來(lái)后，預期明年中國的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現首輪回暖。(完)