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　　繼農行、光大銀行之后,交通銀行昨晚發(fā)布稱(chēng)，根據央行和銀監會(huì )的有關(guān)政策，已于近期出臺房貸新政實(shí)施細則。記者發(fā)現，該細則對外界普遍關(guān)心的存量貸款是否享受0.7倍的利率，表示“仍在研究中”。交行北京分行上午表示，北京分行還將根據總行的房貸細則進(jìn)一步細化，具體實(shí)施時(shí)間還未確定。

　　交通銀行的細則規定，對新增客戶(hù)首次利用貸款購買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。其他客戶(hù)首付比例和利率政策繼續執行央行359號和452號文件規定。對存量客戶(hù)利率如何調整正在研究制定中。

　　目前只有3家銀行出臺了房貸細則，大部分銀行的細則仍懸而未決。一位股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部人士認為，主要問(wèn)題在于各銀行對存量房具體享受何種待遇仍在研究。他表示，存量客戶(hù)應該不可能與新增客戶(hù)一視同仁,而是要根據客戶(hù)具體情況具體區分�！安贿^(guò)估計最終各銀行之間可能達成默契，各自出臺的細則也將是大同小異。畢竟差異太大，對誰(shuí)也沒(méi)有好處�！�

　　值得注意的是，昨天交行發(fā)布的新聞稿中也未出現“改善型”住房這一字眼，而且也未明確“如何界定首次利用貸款購買(mǎi)普通自住房”。

　　此前交行副行長(cháng)錢(qián)文揮在其三季報業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上曾表示， “改善型”的概念太過(guò)寬泛，執行起來(lái)比較困難。他舉例說(shuō)，假如一個(gè)人已有了一所小房子，以前沒(méi)有貸款過(guò)，現在他想貸款購買(mǎi)一所面積大一點(diǎn)的房子，這樣的需求可稱(chēng)之為“改善型購房”，也滿(mǎn)足“首次(貸款購房)”、“自住”、“普通(住房)”的概念，銀行可給予貸款利率、成數上的優(yōu)惠。但是，假設一個(gè)人已經(jīng)有了兩棟別墅，現在他想貸款再買(mǎi)一棟更大的別墅，這樣的需求顯然不能被稱(chēng)為“改善型購房”。

　　光大銀行

　　自動(dòng)調整 對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無(wú)需借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　手工調整 對不符合自動(dòng)調整標準的,須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請,經(jīng)銀行審批后,符合條件的明年1月1日(含)之后進(jìn)行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的,農行將不受理其利率調整申請。

　　農行

　　新政出臺前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分,借款人可于12月15日前提交書(shū)面利率調整申請,是否享受優(yōu)惠利率,視不同情況而定。對此前執行基準利率或下浮利率(基準利率優(yōu)惠15%)的貸款,若借款人未提出調低利率申請或審批未通過(guò)的,只要符合相應條件,會(huì )將執行利率調整為基準利率的0.82倍(即優(yōu)惠18%)。

　　所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,調整后利率均從2009年1月1日起執行。(記者熊焱)