中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

    11月3日，當天是央行房貸政策實(shí)施后的第8天，雖然不斷有銀行公布有關(guān)房貸細則的內容，但是至今為止，包括農行在內，仍然沒(méi)有一家銀行下發(fā)正式的執行通知，各家銀行的實(shí)施細則仍然處于擬定當中，而需要購房貸款者也在焦急的等待之中。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　盡管央行公布房貸新政已逾一周，但是各家銀行的實(shí)施細則卻出臺緩慢。利差收窄、甚至利率倒掛的情況，讓各家銀行在盈利和爭取客戶(hù)之間頗費思量。對于普通百姓來(lái)說(shuō)，雖然有了降息和房貸新政的雙重利好，但是由于房貸新政細則的難產(chǎn)，目前購房計劃或許還要再“緩一緩”。

　　細則比較：各家政策不一

　　“目前市場(chǎng)還在觀(guān)望，想看看其他銀行的政策究竟如何，因此現在除了個(gè)別銀行外，大部分銀行的細則還在商議中�！蹦彻煞葜粕虡I(yè)銀行相關(guān)人士如此表示。

　　截至記者發(fā)稿，目前由總行層面正式出臺房貸新政的，只有農行和交通銀行兩家。不過(guò)這兩家銀行在把握央行房貸新政時(shí)的松緊程度也有不一致之處。

　　按照農行的規定，該行對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。至于存量客戶(hù)，只要初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無(wú)需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　而交通銀行的實(shí)施細則規定，新增客戶(hù)只要滿(mǎn)足“首次購房”、“購買(mǎi)普通房”和“自住”的條件，貸款利率即可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。但是在交行公開(kāi)發(fā)布的細則中，對于更受關(guān)注的“存量客戶(hù)”問(wèn)題，卻沒(méi)有明確規定。據交行內部人士透露，與新增客戶(hù)相比，存量客戶(hù)的優(yōu)惠政策將更趨靈活，要根據實(shí)際的具體情況具體區分。

　　而上周剛出臺房貸細則的光大銀行，卻在11月3日叫停了該行的相關(guān)業(yè)務(wù)，業(yè)內人士分析表示，該行叫停相關(guān)業(yè)務(wù)，或和其在二套房貸款的松動(dòng)有關(guān)。按照光大此前公布的新政細則，購買(mǎi)第二套住房(指的是此前在銀行有1筆未結清房貸)，如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。而根據監管部門(mén)2007年制定的政策，二套房貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　此外，招行、深發(fā)展等銀行的相關(guān)人士也表示，目前尚未出臺正式的房貸細則，希望享受到這些銀行房貸業(yè)務(wù)優(yōu)惠的貸款人，或許還要再等一等。

　　購房建議：可再“緩一緩”

　　央行的房貸新政，加之上周又一次的降息，對廣大購房人來(lái)說(shuō)，受惠的幅度可謂不小�！斑@兩個(gè)政策的出臺，對于降低購房成本，增強市場(chǎng)的信心，都是十分有利的�！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿向記者表示。

　　那么，現在購房人出手購房，是否是個(gè)合適的時(shí)機呢？

　　業(yè)內人士認為，當前樓市的中期盤(pán)整態(tài)勢，并不會(huì )馬上結束，未來(lái)市場(chǎng)的走向，也不太可能出現暴漲的局面。而從銀行貸款的角度來(lái)看，施宏睿分析指出，目前購房人需要關(guān)注的問(wèn)題有三點(diǎn)：首先是銀行是否會(huì )給所有貸款人較大的優(yōu)惠；其次是看優(yōu)惠力度究竟有多大，能否“一放到底”；還有就是銀行在具體放貸時(shí)對貸款人的經(jīng)濟情況是否要做詳細的調查。

　　“市場(chǎng)上觀(guān)望的情緒依然存在”，施宏睿表示，“但是隨著(zhù)近期兩大利好的出臺，看樓量在增多�！辈贿^(guò)業(yè)內人士普遍認為，銀行房貸細則和改善型住房的標準沒(méi)有全面界定前，樓市要回暖的可能很小。

　　因此，在大眾都選擇觀(guān)望的時(shí)刻，將購房計劃暫時(shí)“緩一緩”比較明智。除非是那些剛性需求特別強的客戶(hù)，“假如開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度較大，那么該出手時(shí)就出手吧�！笔┖觐Ｕf(shuō)。

　　新政優(yōu)惠：

　　存量客戶(hù)或能自動(dòng)享受

　　隨著(zhù)農行和交行的房貸新政細則出臺，市場(chǎng)上對于如何享受優(yōu)惠的問(wèn)題也逐漸增多。記者以貸款人的身份采訪(fǎng)多家銀行的客服熱線(xiàn)和部分支行的信貸部門(mén)后了解到，對于新增客戶(hù)，只要滿(mǎn)足銀行的相關(guān)條件，將會(huì )在銀行發(fā)放貸款的同時(shí)享受到利率下浮30%和首付降至20%的優(yōu)惠。

　　至于存量客戶(hù)，農行的規定是，對初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無(wú)需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。而對于其他不符合本規定的客戶(hù)，將進(jìn)行人工調整，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請，經(jīng)銀行審批后，符合條件的明年1月1日(含)之后進(jìn)行調整。

　　當然，這些優(yōu)惠政策只針對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)實(shí)施，農行另外還規定：對于借款人有連續90天(含)以上逾期紀錄的，農行將不受理其利率調整申請。

　　而交行在新公布的細則中，并沒(méi)有明確對存量客戶(hù)的具體執行辦法。但據記者從交行上海分行某支行信貸部門(mén)了解的情況，對原來(lái)也享受15%利率下浮優(yōu)惠政策的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，屆時(shí)“也可能會(huì )自動(dòng)享受30%的優(yōu)惠”。不過(guò)，該支行信貸員表示，一切都要等明年1月1日該行的還款計劃表出來(lái)為準。(記者 金蘋(píng)蘋(píng))

　　上海樣本：優(yōu)惠新政“偏愛(ài)”小戶(hù)型

　　央行的房貸新政出臺后僅一周時(shí)間，上海市住房保障和房屋管理局、市規劃和國土資源管理局、市財政局和市稅務(wù)局就聯(lián)合發(fā)文，明確了可以享受優(yōu)惠政策的普通住房標準。

　　按照上海市的新規定，單套面積140平方米以下，內環(huán)線(xiàn)以?xún)忍卓們r(jià)245萬(wàn)元/套、內環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)線(xiàn)以外98萬(wàn)元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，都可以在11月1日起享受優(yōu)惠政策。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析師表示，此次上海調高普通住宅標準可使其符合上海樓市現狀，發(fā)揮其規范標準作用，同時(shí)新標準再次表明政府的“小戶(hù)型”政策導向，具有很強的政策昭示意義。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據，截至10月底，按照原標準上海市在售住宅僅有25%屬于普通住宅(其中內環(huán)以?xún)�、內外環(huán)間、外環(huán)以外分別僅占14%、21%和30%)，這顯然不符合制定普通住宅標準的初衷。

　　而從21世紀不動(dòng)產(chǎn)的分析也可以發(fā)現，上海市政府新政對小戶(hù)型的獨特“偏愛(ài)”。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師分析指出，從具體細則上比較，新普通住宅標準將單價(jià)限制改由總價(jià)限制，若以140平方米為準，內環(huán)內、內外環(huán)、外環(huán)外三個(gè)區域的單價(jià)標準分別為1.75萬(wàn)元/㎡、1萬(wàn)元/㎡、0.7萬(wàn)元/㎡,與舊標準一致。但對于中小戶(hù)型房源，其面積越小，單價(jià)標準越高。以90㎡的房源為例，其單價(jià)標準目前可上升至2.72萬(wàn)元/㎡、1.56萬(wàn)元/㎡、1.09萬(wàn)元/㎡，可見(jiàn)在新政中，中小戶(hù)型房源的受益最大，政府倡導合理住房消費的意圖也十分明顯。

　　結合此次各家銀行推出的房貸細則，普通購房人也因此可以預見(jiàn)，在未來(lái)購房過(guò)程中，符合“小戶(hù)型”、“自住房”、“首次購買(mǎi)”等條件的購房者，將能享受到更多的政策優(yōu)惠。(記者 金蘋(píng)蘋(píng))

　　滬上公積金貸款新政細則亮相

　　前日，上海市公積金管理中心公布了《住房公積金個(gè)貸政策咨詢(xún)問(wèn)答》，對于上月底一調再調的公積金貸款限額及其首付比例等事項做出了明細規定。

　　按照“問(wèn)答”的規定，可享受貸款總額80萬(wàn)元新政策應同時(shí)符合如下條件：每戶(hù)家庭有兩個(gè)人及以上參與貸款的共同借款人，且他們均有補充住房公積金的；第一次購買(mǎi)自住住房；符合其他住房公積金繳存、貸款條件(如連續繳存6個(gè)月以上、余額倍率、還款能力等)。而如果不屬于第一次購買(mǎi)自住住房，每戶(hù)家庭住房公積金最高貸款限額為20萬(wàn)元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總的貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　另外，對于只有一個(gè)人參與貸款的家庭確定貸款額度的規定也分為兩類(lèi)：即第一次購買(mǎi)自住房基本公積金可貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總計不超過(guò)40萬(wàn)元。而不屬于第一次購買(mǎi)自住住房的家庭貸款額度上限為30萬(wàn)。

　　對于新政生效的時(shí)間也是眾多購房者關(guān)注的焦點(diǎn)之一，細則規定，調整后的利率對于10月27日后發(fā)放的貸款是即時(shí)生效，而未到期貸款則從2009年1月1日起執行。而住房公積金貸款提高限額、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根據借款申請人的住房公積金個(gè)人貸款受理查詢(xún)結果為準。(記者 涂艷)