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　　自上月初財政部出臺樓市“救市”新政以來(lái)，引起了社會(huì )各界的極大關(guān)注。但從市場(chǎng)的反應來(lái)看，新政雖已在本月初已正式實(shí)行，但由于部分政策的執行細則尚未完全明朗，因此似乎并沒(méi)有取得明顯的效果。

　　與此同時(shí)，由于各商業(yè)銀行今年普通購房貸款限額不變、對新政執行態(tài)度的消極等因素，與新政的出臺目的有所相悖，也引起業(yè)界人士的擔憂(yōu)。

　　現狀

　　銀行住房貸款總額未放寬

　　日前，央行新聞發(fā)言人表示，央行已取消對商業(yè)銀行信貸規劃的硬約束，這意味著(zhù)，央行今年初開(kāi)始對商業(yè)銀行信貸規模的“宏觀(guān)調控”已停止。

　　據了解，由于在2006～2007年期間的樓市過(guò)于火爆，價(jià)格也不斷高速飆升，吸引了大批的投資者及投機者進(jìn)入市場(chǎng)。為適當給樓市降溫，同時(shí)也避免金融風(fēng)險，2007年9月底，央行出臺了“二套以上房貸首付不得低于4成”的政策，并在今年對各大銀行進(jìn)行信貸規劃的硬約束。其中，就有關(guān)于住房消費貸款總額限制的約束。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)的變化，有關(guān)部門(mén)再次祭出了“救市”的大旗。為促進(jìn)商品房消費、挽救日漸低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，央行不僅給房貸降息、降利率，同時(shí)部分銀行甚至放寬二套以上房貸的首付限額。

　　但記者了解到，迄今為止，雖然有不少商業(yè)銀行已陸續出臺并執行有關(guān)“救市”新政的房貸細則，但并沒(méi)有同步放寬今年普通購房貸款的總額；同時(shí)，對房地產(chǎn)方面的貸款發(fā)放仍將繼續保持謹慎態(tài)度。

　　興業(yè)銀行某人士對記者表示，他們正在研究怎樣制定細則，但對于“增加全年住房貸款總額”的說(shuō)法則尚未聽(tīng)過(guò)，相信也不會(huì )有所增加。

　　后果

　　有望引發(fā)新一輪降息

　　銀行對0.7倍基準利率的房貸業(yè)務(wù)不感冒，會(huì )否引起政策的再次變化？國家政策是期望在穩定經(jīng)濟的同時(shí)，也穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，促進(jìn)首次置業(yè)者購房消費是重點(diǎn)，因此在房貸利率、首付方面均有所下調。

　　“這是一個(gè)大的方向，但銀行能否做好政策的配合？確實(shí)是有難度。按照目前的利率水平，銀行確實(shí)有可能會(huì )出現虧損的情況�！敝性�地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，根據這十幾天的觀(guān)察，首次置業(yè)者更為青睞的是6000～8000元/平方米幅度的產(chǎn)品，而目前市場(chǎng)樓盤(pán)價(jià)格更多的是屬于8000～10000元/平方米這個(gè)幅度�！耙簿褪钦f(shuō)，符合銀行0.7倍利率條件的業(yè)務(wù)，其實(shí)并沒(méi)有太多，銀行也不必過(guò)于擔心業(yè)務(wù)量太大而造成的損失�！�

　　而另一方面，如果市場(chǎng)真的出現大量的0.7倍基準利率的房貸業(yè)務(wù)，則會(huì )進(jìn)一步引發(fā)央行推出相關(guān)的金融政策。黃韜認為，銀行若出現虧損，就說(shuō)明接下來(lái)的降息周期會(huì )加快、加大�！爸挥性诶�率方面作出調整，才能更好地解決銀行因為業(yè)務(wù)擴大而造成損失的問(wèn)題�！�

　　同時(shí)，他認為，如果大家都不愿意接0.7倍基準利率房貸業(yè)務(wù)，相信有關(guān)部門(mén)還是會(huì )有辦法的，比如強制性要求他們去執行。而另一個(gè)可能性，則會(huì )出現在各銀行單位的差異化競爭上，或許他們會(huì )根據自己的情況和作出相應調整�！暗�目前來(lái)說(shuō)，各大銀行都還是處在觀(guān)望階段，他們也要評估新政策給他們帶來(lái)的風(fēng)險到底如何�！�

　　擔憂(yōu)

　　銀行態(tài)度或影響樓市走勢

　　近期一系列“救市”新政最終所能取得的效果究竟如何，業(yè)內人士普遍認為現在還不敢判斷，但作為政策消化期的短時(shí)間內不可能出現即時(shí)的反彈，卻已成為他們的共識。

　　雖然短時(shí)間內形勢還是不容樂(lè )觀(guān)，但假如真的出現成交大幅上漲的情況，房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，商業(yè)銀行的信貸總額及對新政的執行態(tài)度，會(huì )在一定程度上影響消費者的貸款需求，這也將進(jìn)一步影響到樓市今年收尾階段的走勢。

　　韓世同表示，央行近期出臺的房貸新政進(jìn)行降息、降利率，雖然能起到降低消費者購房壓力的效果，但其根本目的是促進(jìn)購房消費還是減輕收入困難者購房問(wèn)題？目前似乎并不明朗。他認為，中低收入者都是屬于市場(chǎng)的無(wú)效需求，政府幫不了他們進(jìn)入這個(gè)商品市場(chǎng)。

　　與此相類(lèi)似的是，二次房貸的限制及首付額度也沒(méi)有明確的說(shuō)法，具體哪些人可享受低額度優(yōu)惠？這個(gè)額度應定在什么幅度？這些對市場(chǎng)來(lái)說(shuō)才是最為關(guān)鍵的�！翱梢哉f(shuō)，這次央行出臺房貸新政是較為倉促的，各商業(yè)銀行因為自己的利益問(wèn)題自然也對新政的執行持保留態(tài)度�！表n世同認為，要使政策起到全面的落實(shí)并達到預期的效果，有關(guān)部門(mén)還需要作出協(xié)調和調整。

　　黃韜同樣認為，具體的市場(chǎng)反應還要看央行對這次新政更詳細的細則�！拔蚁嘈�，如果沒(méi)有意外的話(huà)，今年最后兩個(gè)月的房?jì)r(jià)會(huì )在8000元/平方米左右徘徊，并出現量升價(jià)跌的情況�！彼�預期，在明年上半年或許才會(huì )出現標志著(zhù)市場(chǎng)“回暖”的量?jì)r(jià)平穩的情況。 (信息時(shí)報)