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　　截至昨天(10日)，南京市房產(chǎn)部門(mén)已免費開(kāi)出23單“首次購房證明”。而對于之前快報報道的關(guān)于首次購房證明的種種爭議，昨天南京市房產(chǎn)局檔案館和契稅征收窗口人士也作出了詳細解釋。

　　證明僅限于契稅減收使用

　　首次購房證明，銀行貸款審核時(shí)不認怎么辦？南京市房產(chǎn)局檔案館副館長(cháng)孫伯棟解釋說(shuō)，他們出具的首次購房證明，僅限于買(mǎi)房人在繳納契稅時(shí)使用，至于銀行發(fā)放貸款的審核，需要銀行提供貸款人的資料來(lái)查詢(xún)，再出具貸款人及家庭具體住房情況的證明。業(yè)內人士表示，一個(gè)按個(gè)人來(lái)認定，一個(gè)是按家庭來(lái)認定，就有可能出現“契稅減免，貸款卻不優(yōu)惠”的情況。

　　夫妻買(mǎi)房，可有兩次首購機會(huì )

　　如果購房合同是以共有產(chǎn)權名義購買(mǎi)，出現了兩個(gè)以上的買(mǎi)房人，這個(gè)又如何查詢(xún)？孫伯棟說(shuō)，因為查詢(xún)是以個(gè)人來(lái)查詢(xún)的，假如有三個(gè)共有產(chǎn)權人，要對三個(gè)人進(jìn)行查詢(xún)，只要有一個(gè)人有“買(mǎi)受記錄”，就不能出具首次購房證明而享受契稅優(yōu)惠。不過(guò)，業(yè)內認為，這個(gè)規定反過(guò)來(lái)看，其實(shí)是放松的，因為首次購房證明是按個(gè)人查詢(xún)，那之前有“買(mǎi)受”記錄的一方，不在共有產(chǎn)權人中出現就可以規避掉了，這對一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，夫妻雙方完全可以享受兩次首次購房機會(huì )。

　　有證明就行，不需提供其他區域的

　　那么，買(mǎi)房人在江南八區買(mǎi)房子，是否需要提供江寧、江北的首次購房證明？契稅窗口人員表示：“目前這個(gè)不考慮，只要能提供首次購房證明就可以�！�

　　“這樣的操作，意味著(zhù)政策執行是相當放寬的�！蹦暇┓康禺a(chǎn)建設促進(jìn)研究會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝認為，各區可以分別認定首次購房，從而享受到多個(gè)首次購房的契稅優(yōu)惠，而一個(gè)家庭也可以有多次機會(huì )享受到首次購房的機會(huì )。(現代快報 尹曉波)