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　　央行房貸新政實(shí)施兩個(gè)多星期后，由于各家商業(yè)銀行對新政把握尺度不一，上海房貸市場(chǎng)銀行間房貸利率價(jià)差日漸分化，曾經(jīng)一度受到監管層嚴密監控的“轉按揭”現象又顯抬頭。

　　“只要現在其他銀行給您的是八五折的貸款利率，轉過(guò)來(lái)享受七折是沒(méi)有問(wèn)題的�！碑斢浾咭再彿空呱矸葸M(jìn)行咨詢(xún)時(shí)，某股份制商業(yè)銀行上海外灘支行個(gè)人信貸部的工作人員向記者熱情推薦該行的“轉按揭”業(yè)務(wù)。

　　由于目前尚沒(méi)有商業(yè)銀行出臺房貸細則，因而各家商業(yè)銀行在做房貸業(yè)務(wù)時(shí)尺度也不盡相同。本報記者經(jīng)過(guò)調查發(fā)現，相比于國有大型商業(yè)銀行較為嚴格的尺度，一些中小股份制商業(yè)銀行則更愿意執行相對優(yōu)惠的利率標準。記者了解到，目前上海房貸市場(chǎng)上從事“轉按揭”業(yè)務(wù)較為積極的銀行包括深發(fā)展和招行。深發(fā)展去年曾成功地挖走許多大行的客戶(hù)，其優(yōu)勢主要是在貸款產(chǎn)品上做文章。

　　而在此次央行公布房貸新政之后，廣發(fā)行也加入“轉按揭”爭奪陣營(yíng)。與深發(fā)展不同，廣發(fā)行并不是通過(guò)貸款產(chǎn)品來(lái)爭奪客戶(hù)，而是聯(lián)合擔保公司，由擔保公司先把客戶(hù)按揭的錢(qián)還掉，銀行重新貸錢(qián)給客戶(hù)，這樣一來(lái)客戶(hù)便可以以新增客戶(hù)而非存量客戶(hù)的身份直接享受下浮30%為5.04%的最優(yōu)利率了。

　　不過(guò)廣發(fā)行個(gè)人信貸部員工提醒說(shuō)：“這是針對07年前，購買(mǎi)房屋套數與貸款利率等級沒(méi)有掛鉤時(shí)的存量客戶(hù)�！边@部分客戶(hù)目前普遍是享受基準利率下浮15%的優(yōu)惠。對記者提出的1.1倍基準利率的高息“二套房”轉按揭，該工作人員也表示，雖然不能低至7折，但如果房產(chǎn)質(zhì)量和個(gè)人資信好的話(huà)，也可以嘗試申請7.5~8折的優(yōu)惠利率。

　　對于“轉按揭”再度抬頭，業(yè)內人士分析，主要有幾方面的因素：首先，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷的背景下，銀行房貸業(yè)務(wù)呈現萎縮趨勢。根據央行上�？偛孔钚鹿�布的數據，10月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少21.1億元，同比多減71億元；其中新建房貸款減少17.6億元，二手房貸款減少3.5億元。這讓商業(yè)銀行頗感壓力。其次，房貸新政的實(shí)施讓商業(yè)銀行有了更多的操作空間，尤其是在目前各家銀行房貸細則尚不明朗的情況下，各銀行房貸利率的價(jià)差也使得不少購房者產(chǎn)生了“轉按揭”的實(shí)際需求。(記者 唐真龍 實(shí)習記者 徐皓)