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　　在日益高漲的房地產(chǎn)救市呼聲中,繼北京、上海之后,廣州也將提高公積金住房貸款的最高限額,從過(guò)去個(gè)人40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元,夫妻合計貸款額度上限從65萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。廣州市公積金中心相關(guān)負責人昨日表示,相關(guān)文件正在按程序報批,將在公布之日起實(shí)施。

　　近日有關(guān)方面表示:廣州市擬提高住房公積金貸款額度,個(gè)人貸款限額從40萬(wàn)元上升到50萬(wàn)元,夫妻貸款限額從65萬(wàn)元上升到80萬(wàn)元。

　　對此,廣州市公積金中心相關(guān)負責人昨日表示,目前相關(guān)文件正在按程序報批,具體施行日期以文件發(fā)布為準,將在公布之日起實(shí)施。

　　按照慣例,一般調整公積金,可能會(huì )在下年度開(kāi)始實(shí)施。業(yè)內人士表示,此前北京貸款最高額度上調至80萬(wàn)元,公布當天就開(kāi)始實(shí)施。廣州如果能在今年公布調整方案,最快今年便可提高住房公積金貸款額。

　　據了解,截至去年底,廣州共有200多萬(wàn)職工擁有住房公積金。對于很多工薪階層來(lái)說(shuō),貸款買(mǎi)房時(shí),首選便是公積金。

　　廣州市曾在去年7月調高住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度。調整后廣州住房公積金個(gè)人最高貸款額度為人民幣40萬(wàn)元；兩個(gè)或兩個(gè)以上申請人購買(mǎi)同一住房,最高額度為每人的可貸額度之和,但合計不超過(guò)65萬(wàn)元。

　　廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長(cháng)黃文波此前曾表示,在國家出臺政策之前,廣州已經(jīng)在研究調整公積金貸款的相關(guān)政策,提高居民購買(mǎi)力,拉動(dòng)自住性需求。但是,他也表示這一塊并非房管局的管理范圍。

　　●專(zhuān)家降低購房門(mén)檻難改樓市現狀

　　有專(zhuān)家表示,該項新規對購房者利好,特別是購買(mǎi)一手房。而目前廣州市中心城區的一手房動(dòng)輒每平方米過(guò)萬(wàn),所以公積金貸款最高額度上調,對一手房購買(mǎi)者有一定幫助,起碼降低了購房門(mén)檻。

　　中原地產(chǎn)廣東項目部總經(jīng)理黃韜表示,貸款上限提高,可以滿(mǎn)足一部分想購買(mǎi)較大戶(hù)型的首次置業(yè)者的需求。而且,有部分開(kāi)發(fā)商或二手房業(yè)主并不支持使用公積金貸款,使得政策難以對應。

　　他表示,公積金貸款額度的提高,是政府鼓勵剛性需求購房的調控手段,可以看做政府救市的一種溫和的信號,但是不會(huì )根本改變目前的樓市狀況。他認為,目前樓市狀況與整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟緊密相連,不是單單靠一兩個(gè)措施就能改變的。

　　寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示,最近廣州調高公積金貸款額度,加上之前的降低地價(jià)和減少住宅用地供應,都是廣州救市措施的一部分。由于住房公積金涉及面有限,因此對住房消費的刺激也有待觀(guān)察。

　　●案例夫妻貸80萬(wàn)20年節約8872元

　　以市民購買(mǎi)總價(jià)100萬(wàn)元的房子為例,如果首付兩成,則貸款額度達80萬(wàn)元。此前,夫妻兩人公積金貸款額度最高為65萬(wàn)元,另外15萬(wàn)元需商業(yè)貸款。而公積金貸款額度上調至80萬(wàn)元后,全部貸款可公積金貸款。

　　目前,公積金5年以上貸款利率為4.59%,商業(yè)貸款基準利率為7.20%,購房者如屬于首次購買(mǎi)普通型住房,可從銀行獲得下浮30%的優(yōu)惠利率,商業(yè)貸款利率也達5.04%,仍比公積金貸款高0.45個(gè)百分點(diǎn)。按20年分期付款,按等額本息的方式還款計算,每月還款將減少36.97元,總共可省下8872元。(鄭佳欣)