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　　終于有一家本土銀行拿出新房貸細則了。昨天，記者了解到，杭州銀行個(gè)人住房貸款新政出臺：自2008年11月10日起辦理的個(gè)人住房貸款，貸款利率下限可擴大為基準利率的0.7倍，最低首付比例可調整為20%。在具體辦理時(shí)，將根據客戶(hù)首付比例、信用記錄、購買(mǎi)類(lèi)別(首次貸款購買(mǎi)普通自住房或改善型普通自住房按揭購房)等情況對不同客戶(hù)實(shí)行差異化定價(jià)。

　　據了解，杭州銀行對普通自住房認定主要按照住房面積的大小確定，并參照各分行所在地政府或有關(guān)部門(mén)對普通自住房的認定標準執行，杭州地區特指單套建筑面積在140平方米(含)以下的個(gè)人住房。

　　對于同時(shí)利用貸款購置兩套或以上住房的客戶(hù)申請個(gè)人住房貸款，杭州銀行將嚴格按照監管部門(mén)要求，對第二套住房執行首付款最低40%，最低個(gè)人住房貸款利率為同檔次期限基準利率的1.1倍。

　　對于2008年11月10日前已發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款客戶(hù)，杭州銀行將根據其住房性質(zhì)、還款記錄等情況區別對待，由系統自 2009年1月1日起統一下調為基準利率的0.8倍，客戶(hù)無(wú)須提出申請。

　　據了解，在杭州銀行頒布房貸細則之前，交通銀行公布了房貸細則：即對新增客戶(hù)首次利用貸款購買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。對已經(jīng)利用貸款購房又申請購買(mǎi)第二套以上住房的，其貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。

　　“杭州銀行的房貸細則與交行比較相似�！焙贾菀患毅y行的相關(guān)人士透露，交行細則在公布前已上交央行和銀監會(huì )，但沒(méi)有回復意見(jiàn)。這很可能意味著(zhù)今后各家銀行陸續出臺的細則都會(huì )以交行為參照�！�

　　“從已出臺的幾家銀行房貸細則看，意味著(zhù)第二套房貸政策松綁無(wú)望�！睒I(yè)內人士分析。

　　據記者從我省有關(guān)銀行獲悉,銀監會(huì )近日已向各商業(yè)銀行下發(fā)緊急通知，要求各銀行加強個(gè)人住房貸款風(fēng)險管理，嚴格執行去年出臺的“二套房”貸款相關(guān)政策。

　　銀監會(huì )此舉意味著(zhù)，即使在新政實(shí)施后，如果購房人買(mǎi)的不是首套普通自住房，則不能享受首付兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠政策。

　　據悉，銀監會(huì )此次下發(fā)的緊急通知內容非常簡(jiǎn)短，只有三條要求：首先，各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款，除首次利用貸款購買(mǎi)自住房外，其余情形均繼續嚴格執行《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》、《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規定。其次，各商業(yè)銀行應對借款人首次利用貸款購買(mǎi)自住房做好盡職調查，根據有效證明加以甄別，并按照風(fēng)險可控的原則合理確定貸款首付比例。第三，各商業(yè)銀行要對個(gè)人住房貸款進(jìn)行嚴格的全流程管理，強化風(fēng)險管控責任，嚴肅查處通過(guò)假權證、假按揭、假首付等手段騙取銀行貸款的行為。(王小平 俞萍麗)