滬部分銀行房貸新政"落地" 多數銀行仍在觀(guān)望
2008年11月14日 13:09 來(lái)源：國際金融報
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盡管多數銀行對制訂新房貸細則仍持觀(guān)望態(tài)度，但據記者了解，上海已有部分銀行網(wǎng)點(diǎn)推行新的房貸細則，并已出現按新政申請貸款案例。記者在中國銀行靜安區網(wǎng)點(diǎn)了解到，客戶(hù)將被分為不同等級，并相應享受不同的房貸標準。在以家庭為單位的條件下，只有首次購房的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才可以享受到利率下浮至0.7倍和兩成首付的政策，至于已還清房貸但有過(guò)房貸記錄的客戶(hù)將不能享受此待遇。據悉，中行部分網(wǎng)點(diǎn)對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的定義是：月繳750元及以上的公積金款滿(mǎn)1年、凈資產(chǎn)達到120萬(wàn)元及以上和職業(yè)穩定為公務(wù)員，只有同時(shí)滿(mǎn)足以上3項條件的客戶(hù)才會(huì )被認定為中行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。然而，由房地產(chǎn)交易中心出具的首次購房證明只要求購房人同時(shí)滿(mǎn)足3項條件，即購房人年滿(mǎn)18周歲、購買(mǎi)的是90平方米及以下普通住房以及購房人目前沒(méi)有單獨或與他人共同購買(mǎi)的住房，因此，中行的標準較嚴，向客戶(hù)提出了比持有首次購房證明更高的要求。對于非優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，中行會(huì )做進(jìn)一步的等級細分，而對存量客戶(hù)的新政尚未步入實(shí)施。對此，中行上海市分行相關(guān)人士表示，房貸新細則尚未經(jīng)中行總行出臺，這可能是部分網(wǎng)點(diǎn)先推出的暫行規定。
此外，有房貸公司和房產(chǎn)中介貸款部人士表示，房貸業(yè)務(wù)已恢復正常，并有客戶(hù)從中行、工行、招行等多家銀行獲得新政下的貸款審批，包括新政前和新政后遞件的案例。其中，符合首次購房和普通住房?jì)蓷l件的客戶(hù)已獲得了基準利率0.7倍的優(yōu)惠利率，不能同時(shí)符合兩條件的，則因資質(zhì)不同而在各銀行獲得了不同的貸款政策。另有知情人士告訴記者，對于已還款的老客戶(hù)，建設銀行、中國銀行、招商銀行已明確，如符合首次購買(mǎi)普通住房標準的老客戶(hù)向銀行提交申請，從明年1月1日起亦可享受基準利率0.7倍的優(yōu)惠利率。截至目前，除農行、交行、杭州銀行外，其余銀行總行層面均未推出房貸細則。(記者 衛容之 實(shí)習生 周思捷）
【編輯:高雪松】
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