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　　“首次貸款買(mǎi)房，可按照首付兩成，利率最高優(yōu)惠30%來(lái)發(fā)放貸款，對于二套房，可首付三成�！弊蛉�，有房地產(chǎn)中介有關(guān)人士如此稱(chēng)。盡管中行、工行等多家銀行房貸細則尚未出爐，但記者昨日從滿(mǎn)堂紅、合富置業(yè)、美聯(lián)物業(yè)等多家房地產(chǎn)中介獲悉，除首套房可按規定享受優(yōu)惠外，二套房貸也出現放松跡象。對此，各大銀行表示，將嚴格按照銀監會(huì )規定執行。

　　現象：房貸新政悄然推行二套房可享3成優(yōu)惠

　　昨日，記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)房貸業(yè)務(wù)，美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士告訴記者，當前貸款買(mǎi)首套房，均能享受首付兩成、利率最高下浮30%的優(yōu)惠，如果此前貸款買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，一般不能享受2成首付，但3成首付應該沒(méi)有問(wèn)題，如果將原有房產(chǎn)賣(mài)掉，將視借款人的資質(zhì)情況來(lái)判定是否可以享受2成首付，利率下浮30%的優(yōu)惠。上述人士稱(chēng)，中行、招行、建行已經(jīng)按照新政發(fā)放首套房貸款，最快1個(gè)星期左右可以發(fā)放貸款。

　　合富置業(yè)有關(guān)人士表示，如果已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，再買(mǎi)房一般可按照首付三成來(lái)放貸。匯瀚按揭有關(guān)人士則表示，如果首次貸款買(mǎi)房，可在中行、工行申請首付兩成，利率最高下調30%，對于已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房的借款人，由于銀行細則還沒(méi)出臺，目前銀行只能按照第二套房的標準放貸。

　　銀行：二套房貸方案未明確房貸細則仍“半遮面”

　　房貸新政推行以來(lái)，農行、建行、光大、招行、交行等銀行陸續推出房貸細則，截至記者發(fā)稿，仍未收到中行、工行等銀行房貸細則的最新消息，多家銀行房貸新政細則仍難產(chǎn)。

　　此前業(yè)內人士稱(chēng)，“改善型普通自住房”有望為二套房松綁。不過(guò)，從已經(jīng)推出的房貸細則來(lái)看，對于“改善型普通自住房”尚無(wú)明確定義。近日，交行公布的放貸細則顯示，銀行對新增客戶(hù)首次利用貸款購買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%，其他客戶(hù)首付比例和利率政策繼續執行央行359號和452號文件規定，對存量客戶(hù)利率如何調整正在研究制定中。

　　此前，光大銀行房貸細則規定，二次貸款買(mǎi)房者可享受兩成首付和基準利率下浮18%的優(yōu)惠，但該細則在近日亦被叫停。光大、招行廣州分行有關(guān)人士均表示，關(guān)于二套房貸的細則還在研究中，銀行仍嚴格按照銀監會(huì )規定執行二套房貸政策。(記者 喬倩倩）