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　　在救市聲中繼續低迷的房產(chǎn)市場(chǎng)或迎來(lái)新轉機，房地產(chǎn)投資信托基金(下稱(chēng)REITs)再現身影，昨日有報道稱(chēng)該方案目前經(jīng)過(guò)幾大部委的會(huì )簽后送呈國務(wù)院并取得批復，最快或明年推出。

　　出臺：制度是關(guān)鍵

　　REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機構進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。REITs少數屬于私募，但絕大多數屬于公募，既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類(lèi)似于我國的開(kāi)放式基金與封閉式基金。

　　業(yè)內人士認為，經(jīng)過(guò)多年，我國的REITs還是“呼而不出”的關(guān)鍵原因是制度問(wèn)題。昨日，中融信托助理總裁曹昱在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，從法律上講，目前只能由信托做REITs的架構，信托的性質(zhì)決定了REITs只能是私募，但REITs應該是在證券市場(chǎng)上可流通的產(chǎn)品，如果做成信托這樣的私募結構的話(huà)，則會(huì )造成REITs的不可流通。另外，證券市場(chǎng)是在證監會(huì )的管理之下，但REITs的信托架構卻要受到銀監會(huì )的監管。證監會(huì )和銀監會(huì )兩個(gè)機構很難形成統一意見(jiàn)。

　　時(shí)間：推REITs尚早？

　　目前樓市情況并沒(méi)因貨幣政策的放松而有所回暖�！堆胄械谌�季度的貨幣政策報告》顯示，今年第三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續調整，商品房成交量大幅減少，房?jì)r(jià)下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，房屋新開(kāi)工面積增速和土地購置面積下降，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生昨日告訴記者，“(推出REITs)是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，要一步步統一思想，完善法制，再把握合適的機會(huì )”。她稱(chēng)目前談?wù)揜EITs推出的問(wèn)題還過(guò)早。

　　曹昱認為，如果REITs能發(fā)行的話(huà)，投資房產(chǎn)市場(chǎng)存在退出機制，投資者會(huì )更有信心，從而把房地產(chǎn)投資的周期拉長(cháng)，進(jìn)而獲得更好的回報。而中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則認為REITs主要解決的是房地產(chǎn)企業(yè)融資的問(wèn)題，現在關(guān)鍵要解決沒(méi)有人買(mǎi)房的問(wèn)題，REITs對于目前樓市沒(méi)有作用。(每日經(jīng)濟新聞 黃惠敏）