中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　雖然央行的房貸政策明確表示，對于購買(mǎi)首套住房的客戶(hù)可提供貸款優(yōu)惠。然而微妙的是，部分銀行對于首套住房的優(yōu)惠貸款要求卻并不支持，甚至持有抵觸心態(tài)。據悉，“最低首付款比例調整為20%”，以及“貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍”這兩大優(yōu)惠措施，多家銀行并不愿意同時(shí)使用。業(yè)內人士認為，這主要是由于存貸款利率倒掛，銀行為了避免"虧本"而采取的措施。

　　距離房貸新政開(kāi)始執行的日期已半月有余，昨日(11月18日)上海證券報披露了上海各家銀行陸續低調展開(kāi)實(shí)際操作的消息，然而，記者從多家房貸服務(wù)機構或中介公司了解到，雖然各家銀行的操作細則已開(kāi)始下放到實(shí)際操作層面，但市場(chǎng)恢復的速度并不如預期樂(lè )觀(guān)。

　　“銀行對于單子的審批依然很?chē)栏��！币患掖笮椭薪楣�司信貸負責人告訴記者。按照央行規定，金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。但據該負責人介紹，放寬貸款成數，以及貸款基準利率打折這兩項優(yōu)惠措施，有相當數量的業(yè)務(wù)單子無(wú)法同時(shí)獲取。

　　近期，上海市最新頒布的普通住宅標準調整為，單套建筑面積在140平方米以下，內環(huán)以?xún)忍卓們r(jià)在245萬(wàn)元/套、內外環(huán)之間140萬(wàn)元/套、外環(huán)以外98萬(wàn)元/套以下。與此同時(shí)，新式里弄、舊式里弄、老式公寓等住房產(chǎn)品，也被劃入了普通住宅范疇。

　　據上海中原研究咨詢(xún)部提供數據顯示，標準調整之前，上海全市二手房中的普通住宅比例僅為10%-15%，調整之后的二手房普通住宅比例上漲逾4成。尤為明顯的是，被包納成為普通住宅的市中心老公房，受惠程度明顯提高。有多家中介門(mén)店向記者反映，自普通住房標準進(jìn)行調整之后，看房量和咨詢(xún)量均較10月初上升了兩成。

　　但實(shí)際情況卻并不盡如人意�！般y行的態(tài)度比較微妙，除非是客戶(hù)資質(zhì)優(yōu)異或者是物業(yè)品質(zhì)極好，不然比較難以享受到既放寬貸款成數又下降基準利率的優(yōu)惠�！币患曳抠J服務(wù)機構負責人說(shuō)道。甚至有操作人員向記者坦承，首套購房如果是老公房的話(huà)，基本很難通過(guò)銀行審核。在記者獲取的銀行操作細則中，有部分銀行注解指出，“90年以后50平方米以上”的物業(yè)項目，需同時(shí)參考借款人資質(zhì)情況。然而，如何才能被劃分為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，外界卻無(wú)從知曉。

　　有業(yè)內人士直言不諱地指出，對于趨利性強的金融機構而言，首套物業(yè)如果選擇了風(fēng)險性較大的老公房，且還需要享受優(yōu)惠政策的客戶(hù)，在銀行眼中并不算是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)�！皻w根結底，主要還是由于存貸款利率倒掛，導致銀行在具體操作中會(huì )發(fā)生虧本可能性�！痹撊耸空f(shuō)道。

　　據了解，和5年期存款利率相比，目前已經(jīng)下調的存款利率為5.13%，甚至高于最優(yōu)惠貸款利率5.04%，也就是所謂的“存貸款利率倒掛”。一位商業(yè)銀行房貸負責人向記者坦承，根據優(yōu)惠利率執行的話(huà)，“第一年肯定是虧的”。(唐文祺)