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　　“現在只要是首次購買(mǎi)普通住宅的，在多數銀行都能享受到首付20%、利率下浮到基準利率70%的優(yōu)惠新政，而且審核標準比較松�！弊蛱煜挛�，本市一家專(zhuān)業(yè)貸款機構的相關(guān)負責人對記者說(shuō)，隨后，這一點(diǎn)記者也在多家中介和開(kāi)發(fā)商處得到證實(shí)。這就意味著(zhù)，雖然許多商業(yè)銀行的房貸新政細則仍沒(méi)有正式發(fā)布，但實(shí)際上新政已經(jīng)在本市多家商業(yè)銀行中悄然執行了。有的銀行甚至表示對符合條件轉按揭的客戶(hù)，也不排除按照下浮30%的優(yōu)惠政策執行。

　　普通房享七折利率無(wú)懸念

　　小鄒是本市一家知名中介機構專(zhuān)門(mén)負責貸款工作的業(yè)務(wù)員。據他介紹，一般買(mǎi)賣(mài)雙方簽完合同后，就可以向銀行申請批貸了。銀行根據房產(chǎn)、申請人的收入等情況，綜合評估確定貸款額度。雖然各家銀行的綜合評估標準會(huì )有不同，但只要銀行的征信記錄中沒(méi)有貸款記錄，各個(gè)銀行都會(huì )默認你為首次購房。另外，如果購買(mǎi)的是140平方米以下的普通住宅，還能享受到基準利率70%的優(yōu)惠。批貸時(shí)間一般為一周左右，獲批后就可以辦貸款、過(guò)戶(hù)了。

　　首套住宅認定依據征信記錄

　　至于如何確認首套住宅，小鄒補充說(shuō)：“按照稅務(wù)局的要求，首次購房的，購房人要簽首次購房承諾書(shū)。但不管是否已簽承諾書(shū)，銀行主要還是根據自己系統的征信記錄，以是否有過(guò)貸款記錄為確認標準。如果有的客戶(hù)以前購房是一次性付款，或公積金貸款，在銀行系統中沒(méi)有記錄，銀行還是會(huì )視同為首套住房�！本〇|某樓盤(pán)的銷(xiāo)售總監周先生也說(shuō)，與他們合作的商業(yè)銀行要求，如果想獲得首付20%、基準利率70%的優(yōu)惠，必須先申請，但是否能獲批，銀行主要也是依據征信記錄。

　　京城十多家銀行提供新房貸

　　記者從多家中介、開(kāi)發(fā)商處了解到，雖然多家銀行執行房貸新政，但并沒(méi)有給他們任何文字標準。一家專(zhuān)業(yè)貸款機構的負責人告訴記者，與他們合作的銀行有十余家，央行剛發(fā)文時(shí)，只有兩家是按新政策執行的，他們的業(yè)務(wù)就從這兩家走，后來(lái)，各個(gè)銀行都按新規定走了，業(yè)務(wù)就不專(zhuān)走那兩家了。

　　小銀行利用轉按揭爭搶客源

　　記者了解到，目前，銀行存量客戶(hù)一般享受的是利率下浮15%的優(yōu)惠，但是通過(guò)轉按揭到別的銀行，就可以享受利率下浮30%的優(yōu)惠。一商業(yè)銀行個(gè)貸部人士告訴記者，存量客戶(hù)一般都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，爭取這方面的資源對銀行來(lái)說(shuō)很重要。而對于這些客戶(hù)而言，通過(guò)轉按揭能少給利息，更傾向這種貸款方式。

　　因為房貸細則未明，各家銀行對新政的把握尺度不一，因而房貸市場(chǎng)利率價(jià)差日益分化，因此轉按揭的現象又有所抬頭。對于銀行間存量客戶(hù)的搶奪，業(yè)內人士分析：一些想發(fā)展的小銀行吸收新增貸款較為困難，但是如果大銀行不給存量客戶(hù)利率7折優(yōu)惠的話(huà)，小銀行就能輕取這些存量客戶(hù)，銀行的規�？己耸沟每蛻�(hù)爭奪成為一種趨勢。(記者李海霞 熊焱)